…
徐存從三井銀行賺到的錢不是三井銀行的，至少不全是三井銀行的，而是將錢存到三井銀行的一眾儲戶的，再加上三井銀行從徐存手上賺取得高額的利息，在這筆貸款交易中三井銀行最多也就是不賺錢罷了，所以三井銀行包括與三井銀行同命相連的三菱銀行的上上下下對徐存其實並沒有多少怨念。(.)
所以，三井銀行願意繼續跟身家豐厚的徐存合作。嗯……準備點說，應該是願意繼續從徐存身上賺錢。
也正是因為如此，見徐存露出感興趣的神色，三井銀行的總裁馬上道：“我們日本政府準備建設金融街，有意將金融街變成日本的華爾街，徐桑，不知您是否願意參與這個肯定賺錢的項目？”
現在的日本樓市價格跟租金要說是世界第一高，也絲毫不為過。
七十年代前期，日本為了防止‘尼克鬆衝擊’（既美國放棄金本位導致布雷頓森林體係崩潰)以後的經濟惡化，時任日本首相的田中角榮在一九七二年提出了《日本列島改造計劃》，主張大膽轉變向城市集中的洪流，將民族的活力和日本經濟的強大餘力發散到整個日本列島。以工業的全國性重新配置和知識集約化、全國新於線和高速公路的建設、信息通信網絡的形成為杠杆，消除城市與農村、日本沿海與內陸的差距。
隨後，日本政府在全國範圍內大力普及現代化的基礎設施，消除城鄉差距，以工農業區域的重新規劃和高速公路、新於線（高速鐵路)為核心，全麵推動樓市價格，之後日本的樓價便宛若坐上了火箭一般，開始兇猛的一飛衝天。（.無彈窗廣告）
如果沒有外力的插手，《日本列島改造計劃》應該堪稱是世界經濟史上最成功的以國家指導宏觀經濟發展的案例之一。
可惜――
廣場協議出現了。
由於《廣場協定》讓日元對美元大幅度的升值，所以海外熱錢大量湧入日本，而且更多的日本資金也從製造業中被解放出來，從房價到股市，從海外收購到融資放貸，整個日本經濟都陷入了一種極為瘋狂的狀態，地價同時也急劇上漲，最初是東京地區極度火熱，隨後這個上漲風蔓延到了大阪、名古屋及其他城市。現在，用‘瘋狂’來形容日本地價的上漲速度都不為過――東京的商業用地價格在今年竟然上漲了百分之四十八點二，住宅用地價格上漲了百分之二十一點五，上漲幅度已經超過了“日本列島改造”時期。明年將更為恐怖，東京的商業用地的價格將上漲百分之六十一，住宅用地的價格將上漲百分之六十八。與去年相比，明年東京的商業用地價格上漲將近三倍，住宅用地價格將上漲兩倍多。到明年年底，日本全國土地的時價總額為一千六百七十三兆日元，是國土麵積為日本二十六倍的美國全國土地時價總額的二點九倍。
到了九十年代初，僅東京都內包括日本天皇的住所――皇居、日本國會（永田町）、警視廳、最高裁判所（最高法院）、大部分設置在大手町的中央省廳（中央行政單位）等等在內坐落著的千代田區，地價市值將接近紐約州或一個歐洲小國的總地價，因此全世界都流傳著一句話“一個東京的地價可以買下整個美國。”
盡管到了九十年代中期，國際熱錢突然抽離導致日本經濟泡沫破裂，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險，各大銀行不得不低價出售手上的土地及樓盤以迴籠資金，令日本當時的樓市價格比之最高峰時已經暴跌了差不多一半。
可那時，東京，尤其是千代田區的樓價依舊高的令人發指。更何況作為經濟中心的中心的金融街？
也就是說，三井銀行的確是給徐存帶來了一個賺錢的好項目。
那三井銀行為什麽這麽‘好心’給徐存帶來一個肯定賺錢的項目？
原因有四：
第一、三井銀行，包括其背後的三井財團，根本沒有獨吞整個千代田區金融街這個項目的實力――千代田區的金融街可以說是臥虎藏龍，三井家族隻是日本四大家族之一，另外三大家族也都在打這個項目的主意，加上日本皇族、政界、商界的一眾寡頭。三井家族怎麽可能獨吞金融街這一整張餡餅？
第二、霸業銀行在千代田區金融街的分行占的地理位置不錯，不論是由誰來開發千代田區的金融街也繞不開徐存。
第三、近年，日本的經濟太不正常，出於保守，三井財團也希望找一個有實力的機構來均攤風險。
第四、三井銀行也給不了徐存太大塊的餡餅，而且三井銀行還得從徐存身上賺迴相應的好處。
事實也正是如此，三井銀行的總裁直接將條件說出來：“我們三井銀行可以為徐桑您爭取一塊一千五百坪（三坪等於十平方米）的土地，位置就在您的霸業銀行所在地的周圍，差得土地價格，您需要按照市價補齊，您可以建一棟四、五十層的摩天大樓。另外，鑒於徐桑您目前的經濟有些緊張，我們三井銀行願意為您提供一兆日元的貸款，為期兩年，利息與原來相同，抵押品嘛……用您在香江的一眾大廈和您在千代田區金融街建得摩天大樓即可。”――說白了，三井銀行是以給徐存介紹項目為條件，強行貸給徐存一兆日元吃徐存兩年利息。
貸一兆日元兩年的利息不論對誰而言都不是一個小數，可它與在千代田區金融街的一棟摩天大樓所能帶來的利潤和潛在價值相比，也不是徐存不能接受的。
所以，按著太陽穴想了一會，徐存便問三井銀行的總裁：“可以和這次一樣用美元結算嗎？”
三井銀行的總裁看著徐存反問道：“您認為日元在兩年後還會繼續升值？”
徐存不置可否道：“我認為美元在未來很長一段時間內都將是世界上最穩定的貨幣。”
已經吃過一次暗虧的三進銀行早就製定好了貸款策略――在貨幣不穩定的近幾年，三井銀行貸出去的錢都將來自於那些將錢存在三井銀行的儲戶。因此，即便日元繼續升值，賠得也是將錢存在三井銀行的廣大儲戶，絕不會是三井銀行。所以，三井銀行這次給徐存貸款是一筆穩賺不賠的交易。
也正是因為如此，聽了徐存的迴答，三井銀行的總裁又將利弊得失反複推敲了一番，就道：“可以。”
……
(未完待續。)
徐存從三井銀行賺到的錢不是三井銀行的，至少不全是三井銀行的，而是將錢存到三井銀行的一眾儲戶的，再加上三井銀行從徐存手上賺取得高額的利息，在這筆貸款交易中三井銀行最多也就是不賺錢罷了，所以三井銀行包括與三井銀行同命相連的三菱銀行的上上下下對徐存其實並沒有多少怨念。(.)
所以，三井銀行願意繼續跟身家豐厚的徐存合作。嗯……準備點說，應該是願意繼續從徐存身上賺錢。
也正是因為如此，見徐存露出感興趣的神色，三井銀行的總裁馬上道：“我們日本政府準備建設金融街，有意將金融街變成日本的華爾街，徐桑，不知您是否願意參與這個肯定賺錢的項目？”
現在的日本樓市價格跟租金要說是世界第一高，也絲毫不為過。
七十年代前期，日本為了防止‘尼克鬆衝擊’（既美國放棄金本位導致布雷頓森林體係崩潰)以後的經濟惡化，時任日本首相的田中角榮在一九七二年提出了《日本列島改造計劃》，主張大膽轉變向城市集中的洪流，將民族的活力和日本經濟的強大餘力發散到整個日本列島。以工業的全國性重新配置和知識集約化、全國新於線和高速公路的建設、信息通信網絡的形成為杠杆，消除城市與農村、日本沿海與內陸的差距。
隨後，日本政府在全國範圍內大力普及現代化的基礎設施，消除城鄉差距，以工農業區域的重新規劃和高速公路、新於線（高速鐵路)為核心，全麵推動樓市價格，之後日本的樓價便宛若坐上了火箭一般，開始兇猛的一飛衝天。（.無彈窗廣告）
如果沒有外力的插手，《日本列島改造計劃》應該堪稱是世界經濟史上最成功的以國家指導宏觀經濟發展的案例之一。
可惜――
廣場協議出現了。
由於《廣場協定》讓日元對美元大幅度的升值，所以海外熱錢大量湧入日本，而且更多的日本資金也從製造業中被解放出來，從房價到股市，從海外收購到融資放貸，整個日本經濟都陷入了一種極為瘋狂的狀態，地價同時也急劇上漲，最初是東京地區極度火熱，隨後這個上漲風蔓延到了大阪、名古屋及其他城市。現在，用‘瘋狂’來形容日本地價的上漲速度都不為過――東京的商業用地價格在今年竟然上漲了百分之四十八點二，住宅用地價格上漲了百分之二十一點五，上漲幅度已經超過了“日本列島改造”時期。明年將更為恐怖，東京的商業用地的價格將上漲百分之六十一，住宅用地的價格將上漲百分之六十八。與去年相比，明年東京的商業用地價格上漲將近三倍，住宅用地價格將上漲兩倍多。到明年年底，日本全國土地的時價總額為一千六百七十三兆日元，是國土麵積為日本二十六倍的美國全國土地時價總額的二點九倍。
到了九十年代初，僅東京都內包括日本天皇的住所――皇居、日本國會（永田町）、警視廳、最高裁判所（最高法院）、大部分設置在大手町的中央省廳（中央行政單位）等等在內坐落著的千代田區，地價市值將接近紐約州或一個歐洲小國的總地價，因此全世界都流傳著一句話“一個東京的地價可以買下整個美國。”
盡管到了九十年代中期，國際熱錢突然抽離導致日本經濟泡沫破裂，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險，各大銀行不得不低價出售手上的土地及樓盤以迴籠資金，令日本當時的樓市價格比之最高峰時已經暴跌了差不多一半。
可那時，東京，尤其是千代田區的樓價依舊高的令人發指。更何況作為經濟中心的中心的金融街？
也就是說，三井銀行的確是給徐存帶來了一個賺錢的好項目。
那三井銀行為什麽這麽‘好心’給徐存帶來一個肯定賺錢的項目？
原因有四：
第一、三井銀行，包括其背後的三井財團，根本沒有獨吞整個千代田區金融街這個項目的實力――千代田區的金融街可以說是臥虎藏龍，三井家族隻是日本四大家族之一，另外三大家族也都在打這個項目的主意，加上日本皇族、政界、商界的一眾寡頭。三井家族怎麽可能獨吞金融街這一整張餡餅？
第二、霸業銀行在千代田區金融街的分行占的地理位置不錯，不論是由誰來開發千代田區的金融街也繞不開徐存。
第三、近年，日本的經濟太不正常，出於保守，三井財團也希望找一個有實力的機構來均攤風險。
第四、三井銀行也給不了徐存太大塊的餡餅，而且三井銀行還得從徐存身上賺迴相應的好處。
事實也正是如此，三井銀行的總裁直接將條件說出來：“我們三井銀行可以為徐桑您爭取一塊一千五百坪（三坪等於十平方米）的土地，位置就在您的霸業銀行所在地的周圍，差得土地價格，您需要按照市價補齊，您可以建一棟四、五十層的摩天大樓。另外，鑒於徐桑您目前的經濟有些緊張，我們三井銀行願意為您提供一兆日元的貸款，為期兩年，利息與原來相同，抵押品嘛……用您在香江的一眾大廈和您在千代田區金融街建得摩天大樓即可。”――說白了，三井銀行是以給徐存介紹項目為條件，強行貸給徐存一兆日元吃徐存兩年利息。
貸一兆日元兩年的利息不論對誰而言都不是一個小數，可它與在千代田區金融街的一棟摩天大樓所能帶來的利潤和潛在價值相比，也不是徐存不能接受的。
所以，按著太陽穴想了一會，徐存便問三井銀行的總裁：“可以和這次一樣用美元結算嗎？”
三井銀行的總裁看著徐存反問道：“您認為日元在兩年後還會繼續升值？”
徐存不置可否道：“我認為美元在未來很長一段時間內都將是世界上最穩定的貨幣。”
已經吃過一次暗虧的三進銀行早就製定好了貸款策略――在貨幣不穩定的近幾年，三井銀行貸出去的錢都將來自於那些將錢存在三井銀行的儲戶。因此，即便日元繼續升值，賠得也是將錢存在三井銀行的廣大儲戶，絕不會是三井銀行。所以，三井銀行這次給徐存貸款是一筆穩賺不賠的交易。
也正是因為如此，聽了徐存的迴答，三井銀行的總裁又將利弊得失反複推敲了一番，就道：“可以。”
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(未完待續。)