肖姍笑了笑, 問道，“不知道孫老板是做什麽生意的”
孫老板看上去四十來歲，身上穿了一套半舊的解放裝, 手裏提著一隻邊角磨破了的公文包，咋一看不像生意人，像一個鄉下來的村幹部。
不過, 若是仔細看, 會發現他有一雙看起來十分精明的眼睛。
他憨厚的笑了笑, 說道，“耿老板誇張了，我是做食品生意的, 生意做的不大，今日一看, 肖老板才是做大生意的人”
國家的政策最近兩年才開始變得比較寬鬆, 私人企業現在還不算多, 發展最好的其實就是百貨和食品行業, 這些行業都和基本民生息息相關, 市場之大無法估計, 所以這裏麵的利潤也是相當可觀的。
比如耿連成這幾年專注百貨，已經在鹿城開了一家規模不小的百貨商店, 看他現在人模狗樣的樣子，應該是混的很不錯。
肖姍說道, “孫老板太謙虛了。”
耿連成喝了一口茶, 說道, “肖姍，孫老板的確是做食品生意的，食品廠的規模雖然比不上你們鋼管廠，但孫老板起步早，十年前就挑著擔子賣瓜子了，到現在家底厚的很不過今天來咱們不談食品生意，而是有一樁好得不能在好的生意”
肖姍眨眨眼睛，說道，“願聞其詳”
耿連成很得意的說道，“肖姍，你說人除了吃穿還講究什麽”他停頓了一下，自問自答，“吃好了穿好了之後，人就會講究住了，不過房子和一般的商品可不一樣，去商店花錢就能買迴來，現在老百姓住的基本都是各個單位的宿舍，很多廠子為了省錢，那房子蓋得又次又難看，住起來當然也不舒服，哥哥我弄到了一塊地，準備蓋上一百棟三層小樓，孫老板出錢出力，建築隊都聯係好了，各種設備也都采購的差不多了，就差鋼材這一項了”
肖姍當然知道接下來的幾十年，國家的房地產行業是多麽的紅火。
但就目前來說，國內除了北京上海出現了少量的商品房，鹿城還沒有一家房地產開發公司。
她問道，“耿連成，你的土地是怎麽拿到的有土地使用證嗎如果有，有沒有規定詳細的用途即便這些手續你都有，那你房子蓋起來，怎麽賣給老百姓，能辦出來房產證嗎”
耿連成一愣，沒想到肖姍對這些細節門清兒，他嗬嗬笑了兩聲，說道，“姍姍，沒想到這幾年你進步不小啊，你放心，這塊地是合法拿到的，雖然目前手續不全，但不會有任何問題，等房子蓋起來，老百姓都住到了裏麵，也許國家的相關政策就會出台了，到時候該補什麽證，就補什麽證”
他前世後來也做了房地產生意，可惜起步太晚了，雖然賺了些錢，但完全沒有達到預期，重活一世，一定要把握住這個先機。
肖姍笑笑沒說話。
耿連成以為她聽進去了，又說道，“姍姍，不瞞你說，我算了一筆賬，這房子的事兒若是能幹成，起碼能賺這個數兒”他伸出手指比劃了一下，說道，“五百萬”
一棟三層小樓，如果是一梯兩戶的話，最起碼是六戶，一套房子賣兩萬，就是十幾萬，一百棟就是一千多萬，現在建築成本低，人工便宜，也許利潤真能有這麽多。
肖姍笑了笑，說道，“這的確是一筆大生意，不過，前期投入的資金也是巨大的，你們的鋼材預算一共有多少”
耿連成拍了拍手，說道，“姍姍你說的太對了，這個生意是好，賺頭也多，就是前期投入太大了，哪哪都要錢啊，所以，我有一個建議，幹脆咱們有錢大家賺，我出地皮，孫老板出錢出力，妹妹你幹脆出鋼材入股得了，到時候分得錢比這多多了”
孫老板也說道，“是的呢，做生意就得會算賬，賺得多本錢才越多，本錢越多賺得也就更多，就像滾雪球一樣越滾越大”
鬧了半天，這兩人是來空手套白狼來了。
肖姍承認，也許她以鋼材入股能掙一大筆錢，但高利潤往往也伴隨著高風險，雖然耿連成能拿到這麽一大塊地，就代表他有路子有後台，但蓋房子這事兒，還是一下子一百棟，鬧得動靜太大，萬一政府想幹涉，麻煩就大了。
她做生意膽子大，有冒險精神，但並不意味著沒有原則，無論生意做得多大，最重要的一點就是要保證自己的現金流，攤子鋪的太大，資金鏈很容易斷掉。
如果是那樣的話，就是把自己和企業都置身於一種非常危險的境地之中了。
現在鋼管廠的生意很不錯，因為所有的訂單都是要先支付一半的錢款，所以不存在現金緊張的問題，但如果同意了耿連成的意見，以後就會有源源不斷的鋼材無償的拉出去，而且房地產是個係統工程，時間成本太高，不但有建造的時間，還有後期售賣的時間。
這個周期實在是太長了。
如果把這個成本核算到裏麵，即便她入股順利分到了錢，也算不上高利潤高迴報了。
何況，還有蝕本的風險。
未來的幾十年，哪個大城市沒有成片的爛尾樓
她笑著搖了搖頭，說道，“耿連成，孫老板，對不住了，我暫時對其他行業沒有興趣，不過，你們的生意聽起來很不錯，應該很有前景，如果你們需要鋼材的話，可以找我，我保證質量最好價最優”
肖姍的反應在意料之中，耿連成也沒指望一次能談成，他笑著說道，“肖姍，哥哥跟你說句掏心窩子的話，哥哥一定不會坑你的，有錢大家一起賺唄”說著他上前附耳，低聲說道，“姍姍你還不知道吧，其實相關文件去年已經出台了，國家是支持建造商品房的，不過各地市明顯準備不足，具體的政策和流程還不完善，最多等到明年，所有的細則都會出來了，所以，手續不全根本不是問題”
她點了點頭，說道，“好，我會再好好考慮一下的”
雖然生意沒有談成，但這完全不影響耿連成的好心情。
“姍姍，咱們好久沒聚了，擇日不如撞日，今天晚上咱們一起吃個飯吧，對了，一定要叫上趙老弟，今天怎麽他不在”
肖姍一口拒絕了，“最近他們銀行比較忙，心意領了，吃飯就不必了吧”
耿連成一下子急了，說道，“姍姍，你這是看不起哥哥，吃個飯怎麽了，咱們生意歸生意，朋友歸朋友，你拍著胸脯想想，哥哥有沒有做對不起你的事兒”
肖姍淡淡一笑，說道，“那好吧。”
晚上六點，趙明山開車，夫妻倆準時趕到鹿城飯店的西餐廳。
耿連成早就到了，他不是一個人到的，還帶了一個很漂亮的對象，是個身材略略豐滿的姑娘，身上穿著火紅的呢子套裙，頭發燙成時髦的大波浪，白皙的臉蛋上，五官眉眼都算精致。
趙明山總覺得她有點眼熟，想了數秒想起來了，這個人不就是那個郭芳嗎
耿連成衝他們兩口子招了招手，笑著介紹，“郭芳，這是肖姍，我發小，現在可厲害了，人自己開了個很大的鋼管廠他更厲害，趙明山，北大經濟係畢業的，現在在銀行信貸科工作”
郭芳先衝肖姍笑了笑，又把目光落在了趙明山身上。
真是沒有想到，短短幾年沒見，趙明山的變化那麽大，他身姿挺拔，氣質儒雅，玉樹臨風的站在那裏，和同樣出眾的妻子站在一起，是那麽的相配，又那麽的耀眼。
她的心一瞬間酸得不行。
郭芳扭頭嬌笑，衝耿連成說道，“哎呦，連成，你這發小兩口子一看就不是一般人啊，果然都這麽厲害，這麽一比，我都到地上了”
耿連成笑了笑，說道，“人比人氣死人哪，來來不說了，都快坐吧”
雖然生意是生意，朋友是朋友，但耿連成一個生意人，腦子裏除了生意還是生意，在飯桌上，他和趙明山談了很多關於國民經濟的大問題之後，又把問題落在了房地產生意上。
出於專業的敏感，趙明山當然也對這個行業有一定的關注。
他分析道，“的確這方麵的政策已經出台了，北京上海也已經有了少量的商品房，不過，據我了解，這些房子基本都是賣給了僑商，一般人的接受度還不夠。而且鹿城的經濟，和同級別的城市相比較，算是很不錯的，但和北京上海是沒法比的，老百姓的購買力也有限，能不能賣到預期的價，能不能在很短的一個周期內賣掉，這還是一個未知數。”
耿連成對此卻很有信息，他說道，“趙老弟，你說的有些道理，不過你想想看，現在很多家庭，都是兩代人擠在一個小院子裏，甚至是三代人擠在一個小院子裏，完全沒有個人隱私不說，一個屋簷下難免會有矛盾，所以對房子的渴求是很迫切的，而且為了吸引老百姓購買，房子售價不會太貴，估計一平方在兩百塊左右，一套明亮寬敞的兩居室，隻需要一萬多塊而且樓上不是平房，生活更加方便”
的確，一萬多塊不算貴，
對於他們在場的四個人來說，一萬多塊不算什麽事兒，就連郭芳，這兩年在耿連成手下工作，也攢了不止這個數兒了。
但這個數目對於鹿城中等偏上的人家來說，仍然是太貴了。
前些年到處搞運動搞清算，整個城市的工作和生產都處於半混亂的狀態，而且對私營卡得很緊，大多數人手裏都是隻有幹巴巴的工資，扣了每個月的花銷，月底剩下不了幾個錢。
也就這兩年情況才稍微好點了，很多人家裏有了餘糧，開始有點存款了，但，能存個幾千塊就頂天了，一萬多一般是沒有的，如果有，那一般就不是工人家庭了。
有些級別比較高的機關幹部，月工資很高，倘若生活簡樸，而且特別善於存錢，倒也有可能存上一萬塊。
但有個問題又繞迴來了，機關宿舍一般蓋得都不錯，級別高的幹部根本不存在住房緊張的問題。
說白了就是一句話，需要的買不起，買起的不需要。
趙明山認為，房地產的確前景無限，但這個行業的啟動，至少還需要等上兩年。
當然，如果有資金有實力，領跑在前麵也完全沒有問題，但問題就在於，耿連成把自己左右的資金都用在了運營百貨商店上，根本抽不出更多的錢。
那個孫老板雖然有些家底兒，但捂得嚴嚴實實的，不肯拿出全部家當。
這就有不小的風險了。
但做生意講究看破不說破，而且他的這些看法，耿連成也未必認同。
趙明山點了點頭，說道，“耿兄這想法很不錯，如果真的做成了，你就是鹿城第一個吃螃蟹的人，不過，這個項目的資金壓力應該很大吧”
耿連成等的就是這一句話，他拍了拍趙明山的肩膀，說道，“可不是嗎，大生意賺錢多，肯定投入也多，我的百貨公司才剛起步，雖然現在日進鬥金，但也投入了兩百多萬，這幾年掙得錢全都砸進去了，就這還欠著不少貨款呢，所以別看生意大，真是調不出太多現金來，趙老弟，姍姍不想入股，但一旦項目啟動了，就憑咱們的關係，鋼材肯定還是要從你們廠子進貨的”
肖姍盯著他等待下文。
耿連成放下刀叉，笑著問道，趙老弟，我聽說，你們銀行現在正開展新的信貸業務是吧”
其實一開始耿連成沒想找合夥人，蛋糕再大再噎人，還是自己獨吞了味道好，關於資金的問題，他先去找了銀行，沒想到竟然接連碰壁了，他主動提出以地塊作為抵押，但現在的地不值錢，他又是用非常手段拿到的，人家銀行根本不受理，疏通關係後也沒能成功。
耿連成的父親耿政委雖然在鹿城的人脈不少，但大多都是在部隊和相關部門，在政府也有一些，偏偏在銀行係統沒有過硬的關係，他打聽到了人行有這種業務，卻沒想到合適的人選，還是後來才想到趙明山的。
雖然趙明山目前資曆很淺，就是個普通的科員，但是，俗話說的好，縣官不如現管，他就是信貸科的人，萬一成了呢。
不管如何，有萬分之一的可能都要試試。
孫老板看上去四十來歲，身上穿了一套半舊的解放裝, 手裏提著一隻邊角磨破了的公文包，咋一看不像生意人，像一個鄉下來的村幹部。
不過, 若是仔細看, 會發現他有一雙看起來十分精明的眼睛。
他憨厚的笑了笑, 說道，“耿老板誇張了，我是做食品生意的, 生意做的不大，今日一看, 肖老板才是做大生意的人”
國家的政策最近兩年才開始變得比較寬鬆, 私人企業現在還不算多, 發展最好的其實就是百貨和食品行業, 這些行業都和基本民生息息相關, 市場之大無法估計, 所以這裏麵的利潤也是相當可觀的。
比如耿連成這幾年專注百貨，已經在鹿城開了一家規模不小的百貨商店, 看他現在人模狗樣的樣子，應該是混的很不錯。
肖姍說道, “孫老板太謙虛了。”
耿連成喝了一口茶, 說道, “肖姍，孫老板的確是做食品生意的，食品廠的規模雖然比不上你們鋼管廠，但孫老板起步早，十年前就挑著擔子賣瓜子了，到現在家底厚的很不過今天來咱們不談食品生意，而是有一樁好得不能在好的生意”
肖姍眨眨眼睛，說道，“願聞其詳”
耿連成很得意的說道，“肖姍，你說人除了吃穿還講究什麽”他停頓了一下，自問自答，“吃好了穿好了之後，人就會講究住了，不過房子和一般的商品可不一樣，去商店花錢就能買迴來，現在老百姓住的基本都是各個單位的宿舍，很多廠子為了省錢，那房子蓋得又次又難看，住起來當然也不舒服，哥哥我弄到了一塊地，準備蓋上一百棟三層小樓，孫老板出錢出力，建築隊都聯係好了，各種設備也都采購的差不多了，就差鋼材這一項了”
肖姍當然知道接下來的幾十年，國家的房地產行業是多麽的紅火。
但就目前來說，國內除了北京上海出現了少量的商品房，鹿城還沒有一家房地產開發公司。
她問道，“耿連成，你的土地是怎麽拿到的有土地使用證嗎如果有，有沒有規定詳細的用途即便這些手續你都有，那你房子蓋起來，怎麽賣給老百姓，能辦出來房產證嗎”
耿連成一愣，沒想到肖姍對這些細節門清兒，他嗬嗬笑了兩聲，說道，“姍姍，沒想到這幾年你進步不小啊，你放心，這塊地是合法拿到的，雖然目前手續不全，但不會有任何問題，等房子蓋起來，老百姓都住到了裏麵，也許國家的相關政策就會出台了，到時候該補什麽證，就補什麽證”
他前世後來也做了房地產生意，可惜起步太晚了，雖然賺了些錢，但完全沒有達到預期，重活一世，一定要把握住這個先機。
肖姍笑笑沒說話。
耿連成以為她聽進去了，又說道，“姍姍，不瞞你說，我算了一筆賬，這房子的事兒若是能幹成，起碼能賺這個數兒”他伸出手指比劃了一下，說道，“五百萬”
一棟三層小樓，如果是一梯兩戶的話，最起碼是六戶，一套房子賣兩萬，就是十幾萬，一百棟就是一千多萬，現在建築成本低，人工便宜，也許利潤真能有這麽多。
肖姍笑了笑，說道，“這的確是一筆大生意，不過，前期投入的資金也是巨大的，你們的鋼材預算一共有多少”
耿連成拍了拍手，說道，“姍姍你說的太對了，這個生意是好，賺頭也多，就是前期投入太大了，哪哪都要錢啊，所以，我有一個建議，幹脆咱們有錢大家賺，我出地皮，孫老板出錢出力，妹妹你幹脆出鋼材入股得了，到時候分得錢比這多多了”
孫老板也說道，“是的呢，做生意就得會算賬，賺得多本錢才越多，本錢越多賺得也就更多，就像滾雪球一樣越滾越大”
鬧了半天，這兩人是來空手套白狼來了。
肖姍承認，也許她以鋼材入股能掙一大筆錢，但高利潤往往也伴隨著高風險，雖然耿連成能拿到這麽一大塊地，就代表他有路子有後台，但蓋房子這事兒，還是一下子一百棟，鬧得動靜太大，萬一政府想幹涉，麻煩就大了。
她做生意膽子大，有冒險精神，但並不意味著沒有原則，無論生意做得多大，最重要的一點就是要保證自己的現金流，攤子鋪的太大，資金鏈很容易斷掉。
如果是那樣的話，就是把自己和企業都置身於一種非常危險的境地之中了。
現在鋼管廠的生意很不錯，因為所有的訂單都是要先支付一半的錢款，所以不存在現金緊張的問題，但如果同意了耿連成的意見，以後就會有源源不斷的鋼材無償的拉出去，而且房地產是個係統工程，時間成本太高，不但有建造的時間，還有後期售賣的時間。
這個周期實在是太長了。
如果把這個成本核算到裏麵，即便她入股順利分到了錢，也算不上高利潤高迴報了。
何況，還有蝕本的風險。
未來的幾十年，哪個大城市沒有成片的爛尾樓
她笑著搖了搖頭，說道，“耿連成，孫老板，對不住了，我暫時對其他行業沒有興趣，不過，你們的生意聽起來很不錯，應該很有前景，如果你們需要鋼材的話，可以找我，我保證質量最好價最優”
肖姍的反應在意料之中，耿連成也沒指望一次能談成，他笑著說道，“肖姍，哥哥跟你說句掏心窩子的話，哥哥一定不會坑你的，有錢大家一起賺唄”說著他上前附耳，低聲說道，“姍姍你還不知道吧，其實相關文件去年已經出台了，國家是支持建造商品房的，不過各地市明顯準備不足，具體的政策和流程還不完善，最多等到明年，所有的細則都會出來了，所以，手續不全根本不是問題”
她點了點頭，說道，“好，我會再好好考慮一下的”
雖然生意沒有談成，但這完全不影響耿連成的好心情。
“姍姍，咱們好久沒聚了，擇日不如撞日，今天晚上咱們一起吃個飯吧，對了，一定要叫上趙老弟，今天怎麽他不在”
肖姍一口拒絕了，“最近他們銀行比較忙，心意領了，吃飯就不必了吧”
耿連成一下子急了，說道，“姍姍，你這是看不起哥哥，吃個飯怎麽了，咱們生意歸生意，朋友歸朋友，你拍著胸脯想想，哥哥有沒有做對不起你的事兒”
肖姍淡淡一笑，說道，“那好吧。”
晚上六點，趙明山開車，夫妻倆準時趕到鹿城飯店的西餐廳。
耿連成早就到了，他不是一個人到的，還帶了一個很漂亮的對象，是個身材略略豐滿的姑娘，身上穿著火紅的呢子套裙，頭發燙成時髦的大波浪，白皙的臉蛋上，五官眉眼都算精致。
趙明山總覺得她有點眼熟，想了數秒想起來了，這個人不就是那個郭芳嗎
耿連成衝他們兩口子招了招手，笑著介紹，“郭芳，這是肖姍，我發小，現在可厲害了，人自己開了個很大的鋼管廠他更厲害，趙明山，北大經濟係畢業的，現在在銀行信貸科工作”
郭芳先衝肖姍笑了笑，又把目光落在了趙明山身上。
真是沒有想到，短短幾年沒見，趙明山的變化那麽大，他身姿挺拔，氣質儒雅，玉樹臨風的站在那裏，和同樣出眾的妻子站在一起，是那麽的相配，又那麽的耀眼。
她的心一瞬間酸得不行。
郭芳扭頭嬌笑，衝耿連成說道，“哎呦，連成，你這發小兩口子一看就不是一般人啊，果然都這麽厲害，這麽一比，我都到地上了”
耿連成笑了笑，說道，“人比人氣死人哪，來來不說了，都快坐吧”
雖然生意是生意，朋友是朋友，但耿連成一個生意人，腦子裏除了生意還是生意，在飯桌上，他和趙明山談了很多關於國民經濟的大問題之後，又把問題落在了房地產生意上。
出於專業的敏感，趙明山當然也對這個行業有一定的關注。
他分析道，“的確這方麵的政策已經出台了，北京上海也已經有了少量的商品房，不過，據我了解，這些房子基本都是賣給了僑商，一般人的接受度還不夠。而且鹿城的經濟，和同級別的城市相比較，算是很不錯的，但和北京上海是沒法比的，老百姓的購買力也有限，能不能賣到預期的價，能不能在很短的一個周期內賣掉，這還是一個未知數。”
耿連成對此卻很有信息，他說道，“趙老弟，你說的有些道理，不過你想想看，現在很多家庭，都是兩代人擠在一個小院子裏，甚至是三代人擠在一個小院子裏，完全沒有個人隱私不說，一個屋簷下難免會有矛盾，所以對房子的渴求是很迫切的，而且為了吸引老百姓購買，房子售價不會太貴，估計一平方在兩百塊左右，一套明亮寬敞的兩居室，隻需要一萬多塊而且樓上不是平房，生活更加方便”
的確，一萬多塊不算貴，
對於他們在場的四個人來說，一萬多塊不算什麽事兒，就連郭芳，這兩年在耿連成手下工作，也攢了不止這個數兒了。
但這個數目對於鹿城中等偏上的人家來說，仍然是太貴了。
前些年到處搞運動搞清算，整個城市的工作和生產都處於半混亂的狀態，而且對私營卡得很緊，大多數人手裏都是隻有幹巴巴的工資，扣了每個月的花銷，月底剩下不了幾個錢。
也就這兩年情況才稍微好點了，很多人家裏有了餘糧，開始有點存款了，但，能存個幾千塊就頂天了，一萬多一般是沒有的，如果有，那一般就不是工人家庭了。
有些級別比較高的機關幹部，月工資很高，倘若生活簡樸，而且特別善於存錢，倒也有可能存上一萬塊。
但有個問題又繞迴來了，機關宿舍一般蓋得都不錯，級別高的幹部根本不存在住房緊張的問題。
說白了就是一句話，需要的買不起，買起的不需要。
趙明山認為，房地產的確前景無限，但這個行業的啟動，至少還需要等上兩年。
當然，如果有資金有實力，領跑在前麵也完全沒有問題，但問題就在於，耿連成把自己左右的資金都用在了運營百貨商店上，根本抽不出更多的錢。
那個孫老板雖然有些家底兒，但捂得嚴嚴實實的，不肯拿出全部家當。
這就有不小的風險了。
但做生意講究看破不說破，而且他的這些看法，耿連成也未必認同。
趙明山點了點頭，說道，“耿兄這想法很不錯，如果真的做成了，你就是鹿城第一個吃螃蟹的人，不過，這個項目的資金壓力應該很大吧”
耿連成等的就是這一句話，他拍了拍趙明山的肩膀，說道，“可不是嗎，大生意賺錢多，肯定投入也多，我的百貨公司才剛起步，雖然現在日進鬥金，但也投入了兩百多萬，這幾年掙得錢全都砸進去了，就這還欠著不少貨款呢，所以別看生意大，真是調不出太多現金來，趙老弟，姍姍不想入股，但一旦項目啟動了，就憑咱們的關係，鋼材肯定還是要從你們廠子進貨的”
肖姍盯著他等待下文。
耿連成放下刀叉，笑著問道，趙老弟，我聽說，你們銀行現在正開展新的信貸業務是吧”
其實一開始耿連成沒想找合夥人，蛋糕再大再噎人，還是自己獨吞了味道好，關於資金的問題，他先去找了銀行，沒想到竟然接連碰壁了，他主動提出以地塊作為抵押，但現在的地不值錢，他又是用非常手段拿到的，人家銀行根本不受理，疏通關係後也沒能成功。
耿連成的父親耿政委雖然在鹿城的人脈不少，但大多都是在部隊和相關部門，在政府也有一些，偏偏在銀行係統沒有過硬的關係，他打聽到了人行有這種業務，卻沒想到合適的人選，還是後來才想到趙明山的。
雖然趙明山目前資曆很淺，就是個普通的科員，但是，俗話說的好，縣官不如現管，他就是信貸科的人，萬一成了呢。
不管如何，有萬分之一的可能都要試試。