<!--章節內容開始-->秦嫿嫿說：“這樣，在廣寧門大街建立二級商業中心，把大家遷到那裏去住，大家有了同樣大的地方，還可以做生意，那肯定高興。不過在大家搬走之前商業街的消息絕對不能透漏，不然大家不搬，你們再來強拆就不好了。”
李慶說：“這樣最好，就這麽辦了，不過廣寧門大街上原來的人怎麽辦？”
秦嫿嫿說：“這樣，就在支路上建立幾個三級商業中心，也方便了大家的生活，把原來廣寧門的疏散到哪裏去。”
李慶說：“那原來支路上的人怎麽辦？”
秦嫿嫿說：“現在北京能有多少人？這樣轉上三次就沒事了。”
楊榮說：“那有的就是不願意搬怎麽辦？”
李慶說：“這個好辦，派人半夜裏把人拉出來用推土機把房子推倒就可以了。”
秦嫿嫿笑著說：“我們不能硬把人趕走，得給這些人重新找個可以討生活的地方，其實我的想法，就是建立三級商業中心，完善配套設施。”
李慶說：“秦姑娘說的三級商業中心有什麽區別嗎？”
秦嫿嫿說：“區別第一是道路的寬窄，第二是離著皇城位置的遠近。
一級商業街是主幹道，道路最寬，兩側的土地和房子，價格最貴。
二級商業街是次幹道，兩側的土地和房子價格居中。
三級商業街最窄，兩側土地和房子最便宜。
我們把劃定的一級商業街進行開發改造，原來的商戶轉移到二級商業街，二級商業街進行升級改造，原來的沒有購買條件的商戶可以轉移到三級商業街，三級商業街也同樣進行升級改造，讓原來二級商業街上的商戶，樂於搬家。”
李慶沉思良久，說：“恐怕聖上給的銀子，不足以換來這些地，有的同僚級別低的，更沒那麽多銀子。”
蹇義等人紛紛點頭。
秦嫿嫿說：“那就不用在沿街了，可以在一個小區裏麵，仍然離著大家不遠，這樣上朝方便。另外，這些小官兒的薪水既然不夠在一級商業街換房子，那就在二級或者三級商業街保持一個門市，然後在公務員住宅區有個住房。如果實在沒有這麽多錢的，可以提供廉租房。”
李慶說：“什麽廉租房？”
秦嫿嫿說：“就是拿很少租金住的房子，這些房子是他個人的，萬一去外地做官兒了，那就把房子倒出來，給其他沒條件住房的官員。”
其餘官員一聽廉租房，大感興趣，紛紛稱是，說這個事情既能解決小官兒生活，又不給小官聚斂額外錢財的機會，確實不錯。
刑部尚書吳中猶豫說：“秦姑娘，我們這樣做算不算得上是營私舞弊？違反國法呢？”
秦嫿嫿說：“各位大人放心，現在雖然是多出這些，但並非從國庫裏出的銀子，而是土地升值導致的，不算是貪汙。但是門市還有房子，麵積未必太大，至於具體多少，各位大人自己商量好了。”
眾人在一起低聲交換商議，有的時不時抬頭看看朱瞻基。
朱瞻基眉頭微皺，卻沒有說話。
眾人見他不明確表態反對，都暗自放下了一顆心。
範小見悄悄對秦嫿嫿說：“嫿嫿，你怎麽明白這個？”
秦嫿嫿也壓低聲音說：“我們家族本來就有房地產業務，所以我知道這些。”
李慶說：“秦姑娘，剛才你還說了配套設施，那是什麽？”
秦嫿嫿說：“其實商業裏麵就有了配套設施，都是為了方便居民的，另外商業設施之外，象綠化、公廁、私塾、藥房，對了，現在有沒有同仁堂？”
李慶問：“同仁堂做什麽的？”
秦嫿嫿說：“賣藥的。”
李慶說：“沒有。”
範小見說：“是不是再加上小學幼兒園？”
秦嫿嫿說：“現在媽媽都不上班，孩子給人看了，自己幹什麽去？”
範小見說：“有道理。”
李慶問：“範學士，你是遷都總指揮，本官記得你說過經營城市，你說到底是怎麽經營？”
範小見嘿嘿一樂，說：“這是小事，我秘書不已經和你說全了嗎？還要問我做什麽。”
李慶點點頭，說：“明白了，以後有不明白的再向範學士請教。”
範小見說：“好，那我就不送了。”
當下大家告辭而去，隻剩下一個朱瞻基。
秦嫿嫿笑眯眯的看著朱瞻基，說：“殿下，你是不是有顧慮？”
朱瞻基點點頭說：“正是，秦姑娘，這樣是不是不妥？本來大家都是有工資的，現在白送他們一套房子，這不是縱容大家貪汙嗎？”
秦嫿嫿笑著說：“不過有沒有從國庫裏麵拿錢？”
朱瞻基想了想說：“沒有。”
秦嫿嫿說：“這不就是了，大家並沒有貪汙國家財產。”
朱瞻基說：“那這多出來的錢是哪兒來的呢？”
秦嫿嫿說：“其實多出來的錢是從新進入北京的人那裏來的，相當於從民間集資了，但是卻不用還。具體說的話，大部分是從有錢入住北京的富商身上來的，因為他們的到來，提高了北京的地價和房價，這樣眾人手裏本來沒有這些東西，這都是增值來的。”
範小見說：“那富商不就損失錢了嗎？對富商也不公平。”
秦嫿嫿說：“富商雖然損失了錢，但是換來的是北京的住房和門市，物超所值啊，而且以後還會升值，所以他們並沒有吃虧。”
朱瞻基說：“如果大家都不搬家呢？”
秦嫿嫿說：“相信您爺爺的魄力，全國的富商恐怕都會向北京集中的，聖旨一下，估計不去也不行。”
朱瞻基說：“還有沒有別的辦法，一定要白送給大家房子嗎？如果真省下來銀子，那這些銀子，入國庫不是更合適嗎？”
秦嫿嫿笑著說：“殿下，你們大明給開的工資，本來就不夠大家買房子的，現在要大家遷都，大家到那裏，沒有住的地方，怎麽可以？還怎麽為你幹活兒？”
朱瞻基說：“那有房子不就是了嗎？為什麽還需要門市？”
秦嫿嫿說：“大家搬家，都拖家帶口的，隻有一份工資，難道隻要當官的活，其他家人都餓死才成？所以有個門市，可以養起來一家老小了，這樣也就沒有後顧之憂了。”
朱瞻基說：“那為什麽不能在差些的位置呢？”
秦嫿嫿說：“如果在差的位置的話，那好的位置，其實就全給商人了。”
朱瞻基說：“不錯，如果這樣，也有失我大明國體。”
秦嫿嫿笑著說：“殿下隻考慮國家的臉麵，卻又不想白給這些人地方，實在是矛盾。我們雖然是做商業的，卻覺得為國操勞的這些人，其實可以有更好的待遇，我聽說禮部一個官員，犯了貪汙之罪，這個案子還是聖上親自辦理的，但是貪汙是衣服帽子靴子，還有書和紙墨。如此貪官，也未免太可憐了。”
朱瞻基說：“國家製度如此，又有什麽好辦法。”
秦嫿嫿說：“國家製度未必就是合理，別的不說，哪些發大財的商人，個個生活優越，揮金如土，花天酒地，他們做事，基本都是在為私利，他們能發財，並不為國家貢獻多少，也很少會考慮這個事情對社會好多少，對百姓好多少。好多商人，隻要能賺錢，都會毫無顧忌。
而殿下的這些大臣，做事卻是為公利，關係天下萬民，為什麽不能讓這些人有基本的保障呢？不過就是一個住處，一個門市罷了，可以生活無憂，不然的話，靠著工資養不活自己，隻能鋌而走險去貪汙了。
貪官的話，你不給他這些東西，他也會自己弄，清官的話，你不給他，很可能餓死他。
製度再嚴格，但是讓他餓肚子幹活，還能忍受，讓他養不起老婆孩子，你想想，他能管住自己不貪汙嗎？這時候，即使冒著掉腦袋的風險，他也可能幹了。
而且這些人，除了讀書做學問，沒有其他一技之長，也不會做茶葉蛋，再說就是會做，也不會拉下麵子去賣，不貪汙做什麽呢？”
朱瞻基麵色沉重，說：“此事言之有理，不過最好不讓皇爺爺知道，如其不然，怕有變故。”
秦嫿嫿笑著說：“這麽多人參與，秘密怎麽可以保得住，到時候看聖上怎麽做吧，殿下不用過於擔心，實在不行的話，那給大家提供廉租房或者免租房也是可以，至少有個落腳之地了吧。”
朱瞻基點點頭，問：“遷都在即，這些住宅還有門市，非得一年功夫不可，各位大臣暫時會有住所。不知道經營北京，還有什麽方略？”
秦嫿嫿說：“其實是人多了，應該有產業發展，但是現在遷都就忙不過來，其他事情隻能到了北京再說了。”
朱瞻基說：“產業發展？”
秦嫿嫿說：“對，現在隻有商業，沒有工業，城市不可能富裕起來。等我們到了北京，再好好籌劃下吧。”
朱瞻基精神一震，說：“好！有秦姑娘這句話，本宮就放心了，大明國庫緊張，急需廣開財源，本宮還有要事在身，大哥也需要抓緊去銷售香料，迴來共商大事，如此小弟就告辭了。”
範小見正要想法擺脫朱瞻基和清涼山上的人匯合，不知道怎麽開口，一聽朱瞻基這麽說，連忙答應。
朱瞻基告辭離去，秦嫿嫿微微而笑。
李慶說：“這樣最好，就這麽辦了，不過廣寧門大街上原來的人怎麽辦？”
秦嫿嫿說：“這樣，就在支路上建立幾個三級商業中心，也方便了大家的生活，把原來廣寧門的疏散到哪裏去。”
李慶說：“那原來支路上的人怎麽辦？”
秦嫿嫿說：“現在北京能有多少人？這樣轉上三次就沒事了。”
楊榮說：“那有的就是不願意搬怎麽辦？”
李慶說：“這個好辦，派人半夜裏把人拉出來用推土機把房子推倒就可以了。”
秦嫿嫿笑著說：“我們不能硬把人趕走，得給這些人重新找個可以討生活的地方，其實我的想法，就是建立三級商業中心，完善配套設施。”
李慶說：“秦姑娘說的三級商業中心有什麽區別嗎？”
秦嫿嫿說：“區別第一是道路的寬窄，第二是離著皇城位置的遠近。
一級商業街是主幹道，道路最寬，兩側的土地和房子，價格最貴。
二級商業街是次幹道，兩側的土地和房子價格居中。
三級商業街最窄，兩側土地和房子最便宜。
我們把劃定的一級商業街進行開發改造，原來的商戶轉移到二級商業街，二級商業街進行升級改造，原來的沒有購買條件的商戶可以轉移到三級商業街，三級商業街也同樣進行升級改造，讓原來二級商業街上的商戶，樂於搬家。”
李慶沉思良久，說：“恐怕聖上給的銀子，不足以換來這些地，有的同僚級別低的，更沒那麽多銀子。”
蹇義等人紛紛點頭。
秦嫿嫿說：“那就不用在沿街了，可以在一個小區裏麵，仍然離著大家不遠，這樣上朝方便。另外，這些小官兒的薪水既然不夠在一級商業街換房子，那就在二級或者三級商業街保持一個門市，然後在公務員住宅區有個住房。如果實在沒有這麽多錢的，可以提供廉租房。”
李慶說：“什麽廉租房？”
秦嫿嫿說：“就是拿很少租金住的房子，這些房子是他個人的，萬一去外地做官兒了，那就把房子倒出來，給其他沒條件住房的官員。”
其餘官員一聽廉租房，大感興趣，紛紛稱是，說這個事情既能解決小官兒生活，又不給小官聚斂額外錢財的機會，確實不錯。
刑部尚書吳中猶豫說：“秦姑娘，我們這樣做算不算得上是營私舞弊？違反國法呢？”
秦嫿嫿說：“各位大人放心，現在雖然是多出這些，但並非從國庫裏出的銀子，而是土地升值導致的，不算是貪汙。但是門市還有房子，麵積未必太大，至於具體多少，各位大人自己商量好了。”
眾人在一起低聲交換商議，有的時不時抬頭看看朱瞻基。
朱瞻基眉頭微皺，卻沒有說話。
眾人見他不明確表態反對，都暗自放下了一顆心。
範小見悄悄對秦嫿嫿說：“嫿嫿，你怎麽明白這個？”
秦嫿嫿也壓低聲音說：“我們家族本來就有房地產業務，所以我知道這些。”
李慶說：“秦姑娘，剛才你還說了配套設施，那是什麽？”
秦嫿嫿說：“其實商業裏麵就有了配套設施，都是為了方便居民的，另外商業設施之外，象綠化、公廁、私塾、藥房，對了，現在有沒有同仁堂？”
李慶問：“同仁堂做什麽的？”
秦嫿嫿說：“賣藥的。”
李慶說：“沒有。”
範小見說：“是不是再加上小學幼兒園？”
秦嫿嫿說：“現在媽媽都不上班，孩子給人看了，自己幹什麽去？”
範小見說：“有道理。”
李慶問：“範學士，你是遷都總指揮，本官記得你說過經營城市，你說到底是怎麽經營？”
範小見嘿嘿一樂，說：“這是小事，我秘書不已經和你說全了嗎？還要問我做什麽。”
李慶點點頭，說：“明白了，以後有不明白的再向範學士請教。”
範小見說：“好，那我就不送了。”
當下大家告辭而去，隻剩下一個朱瞻基。
秦嫿嫿笑眯眯的看著朱瞻基，說：“殿下，你是不是有顧慮？”
朱瞻基點點頭說：“正是，秦姑娘，這樣是不是不妥？本來大家都是有工資的，現在白送他們一套房子，這不是縱容大家貪汙嗎？”
秦嫿嫿笑著說：“不過有沒有從國庫裏麵拿錢？”
朱瞻基想了想說：“沒有。”
秦嫿嫿說：“這不就是了，大家並沒有貪汙國家財產。”
朱瞻基說：“那這多出來的錢是哪兒來的呢？”
秦嫿嫿說：“其實多出來的錢是從新進入北京的人那裏來的，相當於從民間集資了，但是卻不用還。具體說的話，大部分是從有錢入住北京的富商身上來的，因為他們的到來，提高了北京的地價和房價，這樣眾人手裏本來沒有這些東西，這都是增值來的。”
範小見說：“那富商不就損失錢了嗎？對富商也不公平。”
秦嫿嫿說：“富商雖然損失了錢，但是換來的是北京的住房和門市，物超所值啊，而且以後還會升值，所以他們並沒有吃虧。”
朱瞻基說：“如果大家都不搬家呢？”
秦嫿嫿說：“相信您爺爺的魄力，全國的富商恐怕都會向北京集中的，聖旨一下，估計不去也不行。”
朱瞻基說：“還有沒有別的辦法，一定要白送給大家房子嗎？如果真省下來銀子，那這些銀子，入國庫不是更合適嗎？”
秦嫿嫿笑著說：“殿下，你們大明給開的工資，本來就不夠大家買房子的，現在要大家遷都，大家到那裏，沒有住的地方，怎麽可以？還怎麽為你幹活兒？”
朱瞻基說：“那有房子不就是了嗎？為什麽還需要門市？”
秦嫿嫿說：“大家搬家，都拖家帶口的，隻有一份工資，難道隻要當官的活，其他家人都餓死才成？所以有個門市，可以養起來一家老小了，這樣也就沒有後顧之憂了。”
朱瞻基說：“那為什麽不能在差些的位置呢？”
秦嫿嫿說：“如果在差的位置的話，那好的位置，其實就全給商人了。”
朱瞻基說：“不錯，如果這樣，也有失我大明國體。”
秦嫿嫿笑著說：“殿下隻考慮國家的臉麵，卻又不想白給這些人地方，實在是矛盾。我們雖然是做商業的，卻覺得為國操勞的這些人，其實可以有更好的待遇，我聽說禮部一個官員，犯了貪汙之罪，這個案子還是聖上親自辦理的，但是貪汙是衣服帽子靴子，還有書和紙墨。如此貪官，也未免太可憐了。”
朱瞻基說：“國家製度如此，又有什麽好辦法。”
秦嫿嫿說：“國家製度未必就是合理，別的不說，哪些發大財的商人，個個生活優越，揮金如土，花天酒地，他們做事，基本都是在為私利，他們能發財，並不為國家貢獻多少，也很少會考慮這個事情對社會好多少，對百姓好多少。好多商人，隻要能賺錢，都會毫無顧忌。
而殿下的這些大臣，做事卻是為公利，關係天下萬民，為什麽不能讓這些人有基本的保障呢？不過就是一個住處，一個門市罷了，可以生活無憂，不然的話，靠著工資養不活自己，隻能鋌而走險去貪汙了。
貪官的話，你不給他這些東西，他也會自己弄，清官的話，你不給他，很可能餓死他。
製度再嚴格，但是讓他餓肚子幹活，還能忍受，讓他養不起老婆孩子，你想想，他能管住自己不貪汙嗎？這時候，即使冒著掉腦袋的風險，他也可能幹了。
而且這些人，除了讀書做學問，沒有其他一技之長，也不會做茶葉蛋，再說就是會做，也不會拉下麵子去賣，不貪汙做什麽呢？”
朱瞻基麵色沉重，說：“此事言之有理，不過最好不讓皇爺爺知道，如其不然，怕有變故。”
秦嫿嫿笑著說：“這麽多人參與，秘密怎麽可以保得住，到時候看聖上怎麽做吧，殿下不用過於擔心，實在不行的話，那給大家提供廉租房或者免租房也是可以，至少有個落腳之地了吧。”
朱瞻基點點頭，問：“遷都在即，這些住宅還有門市，非得一年功夫不可，各位大臣暫時會有住所。不知道經營北京，還有什麽方略？”
秦嫿嫿說：“其實是人多了，應該有產業發展，但是現在遷都就忙不過來，其他事情隻能到了北京再說了。”
朱瞻基說：“產業發展？”
秦嫿嫿說：“對，現在隻有商業，沒有工業，城市不可能富裕起來。等我們到了北京，再好好籌劃下吧。”
朱瞻基精神一震，說：“好！有秦姑娘這句話，本宮就放心了，大明國庫緊張，急需廣開財源，本宮還有要事在身，大哥也需要抓緊去銷售香料，迴來共商大事，如此小弟就告辭了。”
範小見正要想法擺脫朱瞻基和清涼山上的人匯合，不知道怎麽開口，一聽朱瞻基這麽說，連忙答應。
朱瞻基告辭離去，秦嫿嫿微微而笑。