第255章 資本牛馬論
平億近人的我：在澳洲種田當大亨 作者：一川煙雨任平生 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第255章 資本牛馬論
現在扯一時之快並沒有什麽用，反正小賬本都已經記好了。到時候連本帶利一起收迴來，到那個時候哭著求饒也沒有用，一想到那個場麵鄭宣覺得還有點小興奮，嘴角下意識的露出了一絲笑意。
見鄭宣和安妮海瑟薇停止了互相嘲諷後，徐念薇長唿了一口氣。今天也不知道到底怎麽迴事，平常時相敬如賓的兩個人。
怎麽今天就變得像個冤家一樣，一碰麵就開始吵、像個炸藥包一點就炸。徐念薇感覺自己這樣夾在兩人當中，如果再繼續這樣下去她也要開始炸毛了。
想到這她睜著明亮的大眼睛，看向鄭宣與安妮海瑟薇說道：“你倆今天到底是怎麽迴事，一個個都像個炸藥包。到底發生了什麽我不知道的事情，讓你們倆變得跟冤家一樣了。”
見自己這番話說出來沒有迴應後，徐念薇跺了下腳接著說道：“行了，我不管你們倆的事情。你們愛怎麽吵就怎麽，吵吵鬧鬧更加健康。”
不等鄭宣與安妮海瑟薇迴應，徐念薇繼續說道：“鄭宣，你說得那個方案，其實我早就有過相關設想了。看你最近在牤牧場和漁場的事情，看起來有些疲憊，我就沒有來得及跟你說。
漁場和牧場的房子我已經做過相關統計了，漁場的空置房屋總套數是兩百一十八套。其中聯體式別墅是八十六套，疊加別墅總共有三十二套，花園洋房總共有一百套。
聯體別墅的麵積區間，在兩百四十平方米至兩百八十平方米不等。別墅算上地下室一起總共四層，前後花園使用麵積在一百平米左右。按照墨爾本郊區精裝修別墅估價來看，這樣的一棟別墅目前的參考售價大約在一百二十萬至一百伍拾萬澳元左右。
疊加別墅的麵積區間，在一百八十平米至兩百一平方米不等，疊加別墅算上地下室在內總共三層。疊加別墅總共分上疊和下疊，上疊別墅帶露台和空中花園以及陽光房，下疊別墅帶前後花園以及地下室。
由於墨爾本還沒有這種類型的建築物，我們隻能按照正常聯體別墅的售價做參考，然後再對上疊別墅與下疊別墅的售價進行計算。目前可供參考的售價大約在，八十萬澳元與一百萬澳元左右。
至於花園洋房，整個墨爾本也很少有這種類型的建築物。墨爾本有豪華的電梯公寓，但絕對沒有這種總共四到六層的小洋房。當地人更注重隱私與私密性，他們更喜歡的是獨門獨戶的房子。
這是前任漁場主，留下來的特色建築群，這些都是帶著濃濃華夏，建築風格與特色的建築物。這也算得上是前任漁場主，在異國他鄉對家鄉的濃濃思念之情。
花園洋房麵積區間，在一百四十五到二百四十平方米不等。房型設計的非常合理，起步就是四室兩廳兩衛至六室兩廳三衛不等。
洋房的評估價沒有參考物可供參考，我是按照黃金海岸那邊的，豪華公寓售價來做評估的。洋房可供參考的售價大約，是每套六十萬澳元到一百萬澳元不等。
大鄭漁場的全部房屋打包後，它的評估價大約在兩億澳元左右。這隻是初步的預估價，具體得還要等到方案實施後，購房者的具體反饋。”
見徐念薇還想再說下去，鄭宣連忙舉起了雙手示意自己有話要說。兩億澳元的貨值，還不包括後續的房貸利率。僅僅隻是漁場地皮上的固定資產，就有兩億澳元的貨值，這特麽也太暴利了吧？
要知道徐念薇的父母當時拿下這個漁場，也才花了一千多萬的澳元。如今兜兜轉轉迴到了鄭宣手裏，僅僅隻是最不值錢地皮上的房子，就值兩億澳元的貨值。
當然這玩意它是有先天性條件的，並不是誰來到這個漁場繼承了這筆財富後，都能玩轉到鄭宣這個地步的。要是真這麽簡單，華萊士鎮長就不會讓這筆資產閑置那麽長時間了。
鎮長先生完全可以把地皮上的房子，與漁場名下的海域麵積進行分割。然後再包裝一下把這些房子出售出去，至於漁場的可使用的海域麵積，則可以留下來慢慢尋找買家。
這些帶有華夏特色建築風格與建築物，安納西小鎮的當地居民們是不會喜歡的。本土的墨爾本市區的居民們，那就更不能放棄市區優渥的生活，跑到安納西小鎮這個破地方來。
在大力宣傳的情況下，也許會有一到兩個放棄市區生活，選擇田園生活的人過來定居。但這對當時的安納西小鎮來說，隻是杯水車薪根本解決不了主要問題，甚至有可能還會影響漁場後期的交易。而外來的移民大家置業的首選，更多的還是墨爾本的黃金海岸。
那兒才是整個維多利亞州最豪華最富有的地方，物以類聚人以群分，幾乎很少會有人選擇移民置業，到安納西小鎮這個偏僻的地方來。
把一塊不值錢的地皮上的房子，轉身一變變成了價值兩億澳元的貨值金額。這種神奇的事情，隻有鄭宣可以做得到，其他人誰來都不好使。
因為鄭宣名氣而且風評很好，所以他能不需要花費太多的精力，就能從國內招聘來一批死心塌地為他幹活的牛馬們。
如今這個年代最值錢的也是人，最不值錢的也還是人，主要看怎麽樣去定義人這個字。在資本家的眼裏，擁有大量人口的地方便是充滿了人口紅利的地方，這是對資本家在需要大量工人幫他賺取利潤的情況下而言。
當資本家要給旗下員工發工資的話，他就會覺得員工越不值錢越好。畢竟員工不值錢，他們才有更多的鈔票賺。
有了一批死心塌地一直發光發熱的員工，便意味著就擁有了一筆寶貴的財富。這些人的衣食住行樣樣都是生意，而鄭宣便是那個解決住宿問題的人。
當然估計是兩億澳元的貨值，實際上鄭宣可能都拿不到什麽錢。最理想的情況下，也許能夠收迴來一千萬澳元左右，餘下的錢真就是賬麵上的數字罷了。
(本章完)
現在扯一時之快並沒有什麽用，反正小賬本都已經記好了。到時候連本帶利一起收迴來，到那個時候哭著求饒也沒有用，一想到那個場麵鄭宣覺得還有點小興奮，嘴角下意識的露出了一絲笑意。
見鄭宣和安妮海瑟薇停止了互相嘲諷後，徐念薇長唿了一口氣。今天也不知道到底怎麽迴事，平常時相敬如賓的兩個人。
怎麽今天就變得像個冤家一樣，一碰麵就開始吵、像個炸藥包一點就炸。徐念薇感覺自己這樣夾在兩人當中，如果再繼續這樣下去她也要開始炸毛了。
想到這她睜著明亮的大眼睛，看向鄭宣與安妮海瑟薇說道：“你倆今天到底是怎麽迴事，一個個都像個炸藥包。到底發生了什麽我不知道的事情，讓你們倆變得跟冤家一樣了。”
見自己這番話說出來沒有迴應後，徐念薇跺了下腳接著說道：“行了，我不管你們倆的事情。你們愛怎麽吵就怎麽，吵吵鬧鬧更加健康。”
不等鄭宣與安妮海瑟薇迴應，徐念薇繼續說道：“鄭宣，你說得那個方案，其實我早就有過相關設想了。看你最近在牤牧場和漁場的事情，看起來有些疲憊，我就沒有來得及跟你說。
漁場和牧場的房子我已經做過相關統計了，漁場的空置房屋總套數是兩百一十八套。其中聯體式別墅是八十六套，疊加別墅總共有三十二套，花園洋房總共有一百套。
聯體別墅的麵積區間，在兩百四十平方米至兩百八十平方米不等。別墅算上地下室一起總共四層，前後花園使用麵積在一百平米左右。按照墨爾本郊區精裝修別墅估價來看，這樣的一棟別墅目前的參考售價大約在一百二十萬至一百伍拾萬澳元左右。
疊加別墅的麵積區間，在一百八十平米至兩百一平方米不等，疊加別墅算上地下室在內總共三層。疊加別墅總共分上疊和下疊，上疊別墅帶露台和空中花園以及陽光房，下疊別墅帶前後花園以及地下室。
由於墨爾本還沒有這種類型的建築物，我們隻能按照正常聯體別墅的售價做參考，然後再對上疊別墅與下疊別墅的售價進行計算。目前可供參考的售價大約在，八十萬澳元與一百萬澳元左右。
至於花園洋房，整個墨爾本也很少有這種類型的建築物。墨爾本有豪華的電梯公寓，但絕對沒有這種總共四到六層的小洋房。當地人更注重隱私與私密性，他們更喜歡的是獨門獨戶的房子。
這是前任漁場主，留下來的特色建築群，這些都是帶著濃濃華夏，建築風格與特色的建築物。這也算得上是前任漁場主，在異國他鄉對家鄉的濃濃思念之情。
花園洋房麵積區間，在一百四十五到二百四十平方米不等。房型設計的非常合理，起步就是四室兩廳兩衛至六室兩廳三衛不等。
洋房的評估價沒有參考物可供參考，我是按照黃金海岸那邊的，豪華公寓售價來做評估的。洋房可供參考的售價大約，是每套六十萬澳元到一百萬澳元不等。
大鄭漁場的全部房屋打包後，它的評估價大約在兩億澳元左右。這隻是初步的預估價，具體得還要等到方案實施後，購房者的具體反饋。”
見徐念薇還想再說下去，鄭宣連忙舉起了雙手示意自己有話要說。兩億澳元的貨值，還不包括後續的房貸利率。僅僅隻是漁場地皮上的固定資產，就有兩億澳元的貨值，這特麽也太暴利了吧？
要知道徐念薇的父母當時拿下這個漁場，也才花了一千多萬的澳元。如今兜兜轉轉迴到了鄭宣手裏，僅僅隻是最不值錢地皮上的房子，就值兩億澳元的貨值。
當然這玩意它是有先天性條件的，並不是誰來到這個漁場繼承了這筆財富後，都能玩轉到鄭宣這個地步的。要是真這麽簡單，華萊士鎮長就不會讓這筆資產閑置那麽長時間了。
鎮長先生完全可以把地皮上的房子，與漁場名下的海域麵積進行分割。然後再包裝一下把這些房子出售出去，至於漁場的可使用的海域麵積，則可以留下來慢慢尋找買家。
這些帶有華夏特色建築風格與建築物，安納西小鎮的當地居民們是不會喜歡的。本土的墨爾本市區的居民們，那就更不能放棄市區優渥的生活，跑到安納西小鎮這個破地方來。
在大力宣傳的情況下，也許會有一到兩個放棄市區生活，選擇田園生活的人過來定居。但這對當時的安納西小鎮來說，隻是杯水車薪根本解決不了主要問題，甚至有可能還會影響漁場後期的交易。而外來的移民大家置業的首選，更多的還是墨爾本的黃金海岸。
那兒才是整個維多利亞州最豪華最富有的地方，物以類聚人以群分，幾乎很少會有人選擇移民置業，到安納西小鎮這個偏僻的地方來。
把一塊不值錢的地皮上的房子，轉身一變變成了價值兩億澳元的貨值金額。這種神奇的事情，隻有鄭宣可以做得到，其他人誰來都不好使。
因為鄭宣名氣而且風評很好，所以他能不需要花費太多的精力，就能從國內招聘來一批死心塌地為他幹活的牛馬們。
如今這個年代最值錢的也是人，最不值錢的也還是人，主要看怎麽樣去定義人這個字。在資本家的眼裏，擁有大量人口的地方便是充滿了人口紅利的地方，這是對資本家在需要大量工人幫他賺取利潤的情況下而言。
當資本家要給旗下員工發工資的話，他就會覺得員工越不值錢越好。畢竟員工不值錢，他們才有更多的鈔票賺。
有了一批死心塌地一直發光發熱的員工，便意味著就擁有了一筆寶貴的財富。這些人的衣食住行樣樣都是生意，而鄭宣便是那個解決住宿問題的人。
當然估計是兩億澳元的貨值，實際上鄭宣可能都拿不到什麽錢。最理想的情況下，也許能夠收迴來一千萬澳元左右，餘下的錢真就是賬麵上的數字罷了。
(本章完)