第464章 遍地開花的供銷社
四合院：萬興邦的逆襲時代 作者：隨緣天雪 投票推薦 加入書簽 留言反饋
繳納三十年租金，時限長達三十年，看起來和貸款買房沒什麽區別，都要每個月支付一筆錢。。 實際上。
天地之別。
貸款買房每個月要還的貸款，能占到家庭月收入的百分之二三十，甚至有些高達百分之五十。 而萬興邦製定了租房正策，較大的租金僅為全部收入的百分之十。
連續繳納三十年，就能獲得永久居住權。 不用再繳納租金。
當然。
隻是不再繳納租金，像其他水電氣等費用，仍然要繳納，用多少繳納多少， 一分~錢也不能少。
萬興邦還規定，每隔三十年，居民樓就要進行一次全麵檢-修，排除安全隱患。 是一次徹底的檢修。
費用分為兩部分， 一部分官方出， 一部分居民樓的居-民出。
為了避免居民負擔過重，萬興邦又規定了一個維修費用，按居民月收入的百分之一來繳納。 徹底檢修的時候，這筆費用就是居民出的費用。
不足部分，不管是多少，都由官方補齊，官方起一個兜底作用。 同時。
居民樓也可能產生一定收入。
最簡單的就是廣告收入，居民樓裏張貼廣告等等，這些時候也會納入維修費，用於不含維修。 或者居民樓內的公共設施建設。
短期內。
這筆錢肯定不會太多。
畢竟是居民樓，不是商業區，專業做廣告的。
長期積累下來，幾年，十幾年，幾十年，肯定是一筆不小的數字。
三十年一次的全麵大檢修， 一般不會需要居民額外補交費用，過去繳納的費用和廣告費足夠了。
當 然 。
官方建房分給居民，住房分配正策，肯定會給官方帶來一定經濟壓力。 有些經濟欠發達地區，可能建不起房，分不起房。
萬興邦早就考慮到了，建房是必須的，分房是必須的，不能讓老百姓自己蓋房子，建房的錢從哪裏來? 官方拿不出來的時候，可以向銀行貸款。
用未來的房租做抵押。
銀行也不用擔心收不迴貸款。 同 時 。
為了防止銀行在房地產領域賺錢，萬興邦還製定了一些硬性規定。 比如銀行不得拿房地產抵押做金融杠杆操作。
不得將租金抵押作為債券再度抵押出去。
這些都是房地產領域的金融運作， 一旦讓他們運作起來，居民每個月要交的租金就可能暴漲。 這是萬興邦絕對不允許的!
同 時 。
針對房租還製定了一些優惠政策。
比如針對烈士家庭，還有一些有特殊功勞的家庭，房租可以減免一部分，甚至可以完全減免。 針對一些特殊人才，也可以進行部分減免。
還鼓勵一些效益好的企業，投資修建居民房，隻是修建的時候，建房規格必須按照官方標準來。 麵積不能縮水。
配套設施也不能縮水。
建成後會組織統一驗收，驗收不合格，會根據情況嚴重程度，追究各環節負責人的刑事責任。 是刑事責任。
還要附加民事責任。 當 然 。
哪裏可以建房，哪裏不可以建房，官方都會做好統一的規劃。
做好規劃之後， 一般你不會變了，肯定有些地方比較好，有些地段比較差。
遵循先到先得原則，先建房的可以選地段，後來的，隻能選剩下的地段，最後來的就沒得選了。
隻能剩下哪就用哪。
萬興邦給出的建議，可不是他頭腦一熱提出來的。
是他穿越之前，網絡大神們智慧的結晶，再讓他提煉總結，才形成了一個行之有效的體係。 大掌櫃點頭。
內閣成員們紛紛點頭。
萬興邦的提議很有建設性，也很有可行性。
大掌櫃等人，都看過西方各大勢力的房地產發展資料。
大多數勢力，由資本家來主導的房地產業，都隻有一個功能，就是掏空普通民眾的錢口袋! 偏偏住房是剛需!
不管是買房還是租房，都需要有一個容身之處，有一個遮風擋雨的地方，不能露天睡大街吧? 龍國是社會主義國家，不能走資本主義道路，把民眾的口袋掏空。
萬興邦的建議，不管將來房租的收入如何，能不能收迴建房成本，都將遵循共同富裕的原則。
……………
萬興邦多次說過，任何正策的製定和實施，都必須先考慮老百姓的利益! 以老百姓的利益作為第一出發點!
任何背離這一出發點的正策，都不可能是一個好正策，都會招來一片罵聲。 比如去年開始計劃。
今天開始執行的。
遍地開花的供銷社!
在所有城市、縣城，甚至基層的鄉村，都至少有一個點，給老百姓提供購買生活物資的方便。 當然。
鄉村的供銷社，城鎮的供銷社，規模肯定不同，銷售的商品也會有區別。 鄉鎮的公交車，規模肯定小，隻出售基本生活物資。
城鎮的供銷社。
長城規模越大，供應商上的規模就越大，商品就越齊全，甚至出售一些家電、摩托車之類的。 這些大件。
在鄉鎮的小型供銷社是沒有的。
就算有，數量也不會太多。
四九城的供銷社，商品種類是最全的。
萬興邦上一次迴四合院的時候，和傻柱閑聊，傻豬就說了，打算攢錢年底買上一輛摩托車。 萬興邦設計的摩托車有多種型號，出口很貴，售價高達一千米刀。
豪華版。 頂配版。
價格隻會更高。
在國內售價就要便宜得多，普通的摩托車，五百塊就能買一輛。 就算是售價五百，利潤還是很高的。
有七到八成的利潤，這是利潤供銷社拿四分之一 ，製造商拿四分之三。 想買摩托車的可不隻是傻柱。
事實上。
他已經落後了。
萬興邦上一次迴軋鋼廠的時候，看到規劃出來的停車區，不僅有自行車，還有不少摩托車。 大家的收入提升了。
又沒有房貸的壓力。 不需要存錢養老。
天地之別。
貸款買房每個月要還的貸款，能占到家庭月收入的百分之二三十，甚至有些高達百分之五十。 而萬興邦製定了租房正策，較大的租金僅為全部收入的百分之十。
連續繳納三十年，就能獲得永久居住權。 不用再繳納租金。
當然。
隻是不再繳納租金，像其他水電氣等費用，仍然要繳納，用多少繳納多少， 一分~錢也不能少。
萬興邦還規定，每隔三十年，居民樓就要進行一次全麵檢-修，排除安全隱患。 是一次徹底的檢修。
費用分為兩部分， 一部分官方出， 一部分居民樓的居-民出。
為了避免居民負擔過重，萬興邦又規定了一個維修費用，按居民月收入的百分之一來繳納。 徹底檢修的時候，這筆費用就是居民出的費用。
不足部分，不管是多少，都由官方補齊，官方起一個兜底作用。 同時。
居民樓也可能產生一定收入。
最簡單的就是廣告收入，居民樓裏張貼廣告等等，這些時候也會納入維修費，用於不含維修。 或者居民樓內的公共設施建設。
短期內。
這筆錢肯定不會太多。
畢竟是居民樓，不是商業區，專業做廣告的。
長期積累下來，幾年，十幾年，幾十年，肯定是一筆不小的數字。
三十年一次的全麵大檢修， 一般不會需要居民額外補交費用，過去繳納的費用和廣告費足夠了。
當 然 。
官方建房分給居民，住房分配正策，肯定會給官方帶來一定經濟壓力。 有些經濟欠發達地區，可能建不起房，分不起房。
萬興邦早就考慮到了，建房是必須的，分房是必須的，不能讓老百姓自己蓋房子，建房的錢從哪裏來? 官方拿不出來的時候，可以向銀行貸款。
用未來的房租做抵押。
銀行也不用擔心收不迴貸款。 同 時 。
為了防止銀行在房地產領域賺錢，萬興邦還製定了一些硬性規定。 比如銀行不得拿房地產抵押做金融杠杆操作。
不得將租金抵押作為債券再度抵押出去。
這些都是房地產領域的金融運作， 一旦讓他們運作起來，居民每個月要交的租金就可能暴漲。 這是萬興邦絕對不允許的!
同 時 。
針對房租還製定了一些優惠政策。
比如針對烈士家庭，還有一些有特殊功勞的家庭，房租可以減免一部分，甚至可以完全減免。 針對一些特殊人才，也可以進行部分減免。
還鼓勵一些效益好的企業，投資修建居民房，隻是修建的時候，建房規格必須按照官方標準來。 麵積不能縮水。
配套設施也不能縮水。
建成後會組織統一驗收，驗收不合格，會根據情況嚴重程度，追究各環節負責人的刑事責任。 是刑事責任。
還要附加民事責任。 當 然 。
哪裏可以建房，哪裏不可以建房，官方都會做好統一的規劃。
做好規劃之後， 一般你不會變了，肯定有些地方比較好，有些地段比較差。
遵循先到先得原則，先建房的可以選地段，後來的，隻能選剩下的地段，最後來的就沒得選了。
隻能剩下哪就用哪。
萬興邦給出的建議，可不是他頭腦一熱提出來的。
是他穿越之前，網絡大神們智慧的結晶，再讓他提煉總結，才形成了一個行之有效的體係。 大掌櫃點頭。
內閣成員們紛紛點頭。
萬興邦的提議很有建設性，也很有可行性。
大掌櫃等人，都看過西方各大勢力的房地產發展資料。
大多數勢力，由資本家來主導的房地產業，都隻有一個功能，就是掏空普通民眾的錢口袋! 偏偏住房是剛需!
不管是買房還是租房，都需要有一個容身之處，有一個遮風擋雨的地方，不能露天睡大街吧? 龍國是社會主義國家，不能走資本主義道路，把民眾的口袋掏空。
萬興邦的建議，不管將來房租的收入如何，能不能收迴建房成本，都將遵循共同富裕的原則。
……………
萬興邦多次說過，任何正策的製定和實施，都必須先考慮老百姓的利益! 以老百姓的利益作為第一出發點!
任何背離這一出發點的正策，都不可能是一個好正策，都會招來一片罵聲。 比如去年開始計劃。
今天開始執行的。
遍地開花的供銷社!
在所有城市、縣城，甚至基層的鄉村，都至少有一個點，給老百姓提供購買生活物資的方便。 當然。
鄉村的供銷社，城鎮的供銷社，規模肯定不同，銷售的商品也會有區別。 鄉鎮的公交車，規模肯定小，隻出售基本生活物資。
城鎮的供銷社。
長城規模越大，供應商上的規模就越大，商品就越齊全，甚至出售一些家電、摩托車之類的。 這些大件。
在鄉鎮的小型供銷社是沒有的。
就算有，數量也不會太多。
四九城的供銷社，商品種類是最全的。
萬興邦上一次迴四合院的時候，和傻柱閑聊，傻豬就說了，打算攢錢年底買上一輛摩托車。 萬興邦設計的摩托車有多種型號，出口很貴，售價高達一千米刀。
豪華版。 頂配版。
價格隻會更高。
在國內售價就要便宜得多，普通的摩托車，五百塊就能買一輛。 就算是售價五百，利潤還是很高的。
有七到八成的利潤，這是利潤供銷社拿四分之一 ，製造商拿四分之三。 想買摩托車的可不隻是傻柱。
事實上。
他已經落後了。
萬興邦上一次迴軋鋼廠的時候，看到規劃出來的停車區，不僅有自行車，還有不少摩托車。 大家的收入提升了。
又沒有房貸的壓力。 不需要存錢養老。