第24章 二手房過戶
重生：從中介小哥到商業大亨 作者：雲禾禹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
原本張勇亮計劃在玉瑤市待一周的，好好享受一下和陳春盈的二人世界。
可是，計劃趕不上變化，辜季鵬已經接連給他打了好幾個電話催他迴去了。
有個二手單子要過戶，公司沒人能做。
現在公司剛起步，百廢待興，很多事情都需要他親力親為，雖然他給員工們做過培訓，但畢竟是紙上談兵，沒有實際操作經驗，遇到問題還是會慌。
“亮哥，迴來沒？”車子剛發動沒多久，辜季鵬再次一個電話打了過來，電話那頭，他的聲音透著焦急，“我可是一手房出身，二手房這塊，我雖然知道個大概，可沒實操過啊！店裏那幫人，更是一個個兩眼一抹黑，都指著你迴來救場呢！”
“行了行了，別催了，我已經出發在路上了。”張勇亮無奈地笑道。
他又問：“客戶是李麗的是吧？靠譜嗎？”
“靠譜，絕對靠譜！”辜季鵬的語氣頓時興奮起來，“田總夫婦倆，人爽快得很，就前幾分鍾剛走，人家給了1.5%的全傭！就一個要求，年前必須把過戶辦妥。”
“年前？”張勇亮皺了皺眉，“是一次性付款嗎？若是一次性付款的話完全沒問題，最多兩天就能搞定，若按揭就不行了。”
“肯定一次性付款啊，人家不差錢的。”辜季鵬迴答道。
“行，我盡快趕迴去，後勤這塊我來搞定，不過我再怎麽快今天也來不及了，你們先約一下客戶和業主看看哪天有空。”
“行！”
公司剛起步，還沒招到後勤專員，這些瑣事隻能張勇亮親自上陣。
他歎了口氣，誰讓他是老板呢，既當爹又當媽，創業初期，隻能自己多辛苦一點。
張勇亮也在物色合適的人來做後勤，隻不過一時半會沒有合適的。
重生前劉健手下有個後勤專員很給力，名為白翠蘭，不但做事利索，關鍵是人家老公還是住建局的。
不過目前張勇亮還未找個合適的機會跟白翠蘭搭上線。
迴到穀欄市，張勇亮馬不停蹄地趕到劉麗負責的門店。
一進門，就看到辜季鵬和李麗正在商討著什麽。
“哎呀我的哥，你可算迴來了！”辜季鵬看到張勇亮，就像看到了救星一樣，連忙迎了上去。
“張總！”李麗也站起身來，有些拘謹地打著招唿。
“嗯，恭喜你又開大單了。”張勇亮點頭笑道。
“咦？你不是說要給我們帶個嫂子迴來？嫂子人呢？”辜季鵬好奇的朝店門外看去。
“咳~明年，明年來。”張勇亮尷尬一笑，心說若不是你們催得急，哥們我還能多瀟灑幾天。
然後轉移話題問道：“產調做了嗎？”
所謂產調就是產權審核，確保房屋產權清晰，沒有任何糾紛等等，做二手房最怕的就是房產被抵押甚至多次抵押、查封等等。
不過別忘了，現在才是2013年元月，要到2015年3月份才開始實施房產證大紅本。
而目前來講，大部分主要看業主手上的三個本子，分別是、【房屋產權證明】、【國有土地使用證】、【契稅證明】，簡稱產證、土地證，契證。（有的城市略有不同，有可能會要【共有權證明】【維修基金繳納證明】）
在穀欄市這種五線城市，同樣是要求三證。
以上情況是從未交易過的房子才要出示的相關證明，若是近幾年有過交易的房子，新的業主隻能得到【房屋產權證明】和【契稅證明】這兩本，不會再有單獨的土地證了，（發達一二線城市有可能是給【房屋產權證明】和【不動產證明】）。
若是等2015年3月之後再過戶，那就更簡潔了，直接給你個大紅本本，即【不動產權證書】
“這個我已經核實過了，房產證和相關憑據都在，產權歸屬沒有問題。”李麗連忙說道，聲音雖然不大，但卻很堅定。
“都複印了嗎？拿給我看看。”張勇亮問道。
“都好了，全部在這裏。”李麗遞上來一個厚厚的檔案袋。
張勇亮打開後，翻了翻，微微皺了皺眉，“再去拿個袋子，以後要把客戶和業主的資料分開。”
“呃，好。”李麗臉色微燙。
仔細的檢查完雙方資料之後，又看了下居間合同，張勇亮滿意的點點頭，“很好，合同的備注就是要這樣寫，把雙方的要求一條一條列好，清晰明了，這一點值得表揚。”
“嗬嗬，這是我教的。”一直沒說話的辜季鵬當即咧嘴一笑。
“哈哈，那你不是教得挺好嗎？其實二手房跟一手房也差不多，你摸熟了就沒問題了。”張勇亮大笑道。
“那倒是。”辜季鵬不置可否的點點頭。
“行了，沒問題，約了什麽時候辦理嗎？”張勇亮問道。
“說是後天。”李麗迴答道。
“好，後天我來辦，小李你到時候跟我跑，順便也學一學。”張勇亮點頭道。
“好的，張總，辜總，我請你們吃飯吧，謝謝你們幫了我這麽多。”李麗開心笑道。
“等這一單完結了再來，我是不會和你客氣的。”張勇亮當即笑道。
“哈哈……”
第三日。
在張勇亮的帶領下，田總夫婦的二手房過戶手續在年前順利完成。
拿到新的房產證，田總夫婦對張勇亮和他的團隊讚不絕口。
“小張啊，這次真是太感謝你了！你們的服務真是太專業、太高效了！以後我身邊的朋友要買房，我一定推薦你們！”田總握著張勇亮的手，開心地說道。
“田總您客氣了，這是我們應該做的，您滿意就好！”張勇亮笑著迴應。
送走田總夫婦，張勇亮長舒了一口氣，說句不怕丟人的話，其實他也是第一次實操，以前在外麵上班的時候也就是知曉流程，好在還算順利。
而且這次二手房過戶的成功，不僅為公司贏得了口碑，也讓辜季鵬和李麗得到了鍛煉和成長，更重要的是，它標誌著張勇亮的公司在二手房市場邁出了堅實的一步。
然後便是李麗請客吃飯。
不過張勇亮特意找了個比較經濟實惠的。
雖然這一單收了1.5%的傭金，但是房子總價才30多萬，總傭金也才4000出頭，李麗拿50%的提成也就2000多點。
三個人點了五個菜，總共260多。
這飯不能不吃，是李麗的一番心意。
做這一行也要適當的引導手底下的人消費，所謂千金散盡還複來，不花錢怎麽掙錢？
當年本作者入行的時候，一發工資我們經理就硬要拉我們打麻將，打一晚上把我們的工資贏迴去一半了，那個死撲gai我要記他一輩子。
可是，計劃趕不上變化，辜季鵬已經接連給他打了好幾個電話催他迴去了。
有個二手單子要過戶，公司沒人能做。
現在公司剛起步，百廢待興，很多事情都需要他親力親為，雖然他給員工們做過培訓，但畢竟是紙上談兵，沒有實際操作經驗，遇到問題還是會慌。
“亮哥，迴來沒？”車子剛發動沒多久，辜季鵬再次一個電話打了過來，電話那頭，他的聲音透著焦急，“我可是一手房出身，二手房這塊，我雖然知道個大概，可沒實操過啊！店裏那幫人，更是一個個兩眼一抹黑，都指著你迴來救場呢！”
“行了行了，別催了，我已經出發在路上了。”張勇亮無奈地笑道。
他又問：“客戶是李麗的是吧？靠譜嗎？”
“靠譜，絕對靠譜！”辜季鵬的語氣頓時興奮起來，“田總夫婦倆，人爽快得很，就前幾分鍾剛走，人家給了1.5%的全傭！就一個要求，年前必須把過戶辦妥。”
“年前？”張勇亮皺了皺眉，“是一次性付款嗎？若是一次性付款的話完全沒問題，最多兩天就能搞定，若按揭就不行了。”
“肯定一次性付款啊，人家不差錢的。”辜季鵬迴答道。
“行，我盡快趕迴去，後勤這塊我來搞定，不過我再怎麽快今天也來不及了，你們先約一下客戶和業主看看哪天有空。”
“行！”
公司剛起步，還沒招到後勤專員，這些瑣事隻能張勇亮親自上陣。
他歎了口氣，誰讓他是老板呢，既當爹又當媽，創業初期，隻能自己多辛苦一點。
張勇亮也在物色合適的人來做後勤，隻不過一時半會沒有合適的。
重生前劉健手下有個後勤專員很給力，名為白翠蘭，不但做事利索，關鍵是人家老公還是住建局的。
不過目前張勇亮還未找個合適的機會跟白翠蘭搭上線。
迴到穀欄市，張勇亮馬不停蹄地趕到劉麗負責的門店。
一進門，就看到辜季鵬和李麗正在商討著什麽。
“哎呀我的哥，你可算迴來了！”辜季鵬看到張勇亮，就像看到了救星一樣，連忙迎了上去。
“張總！”李麗也站起身來，有些拘謹地打著招唿。
“嗯，恭喜你又開大單了。”張勇亮點頭笑道。
“咦？你不是說要給我們帶個嫂子迴來？嫂子人呢？”辜季鵬好奇的朝店門外看去。
“咳~明年，明年來。”張勇亮尷尬一笑，心說若不是你們催得急，哥們我還能多瀟灑幾天。
然後轉移話題問道：“產調做了嗎？”
所謂產調就是產權審核，確保房屋產權清晰，沒有任何糾紛等等，做二手房最怕的就是房產被抵押甚至多次抵押、查封等等。
不過別忘了，現在才是2013年元月，要到2015年3月份才開始實施房產證大紅本。
而目前來講，大部分主要看業主手上的三個本子，分別是、【房屋產權證明】、【國有土地使用證】、【契稅證明】，簡稱產證、土地證，契證。（有的城市略有不同，有可能會要【共有權證明】【維修基金繳納證明】）
在穀欄市這種五線城市，同樣是要求三證。
以上情況是從未交易過的房子才要出示的相關證明，若是近幾年有過交易的房子，新的業主隻能得到【房屋產權證明】和【契稅證明】這兩本，不會再有單獨的土地證了，（發達一二線城市有可能是給【房屋產權證明】和【不動產證明】）。
若是等2015年3月之後再過戶，那就更簡潔了，直接給你個大紅本本，即【不動產權證書】
“這個我已經核實過了，房產證和相關憑據都在，產權歸屬沒有問題。”李麗連忙說道，聲音雖然不大，但卻很堅定。
“都複印了嗎？拿給我看看。”張勇亮問道。
“都好了，全部在這裏。”李麗遞上來一個厚厚的檔案袋。
張勇亮打開後，翻了翻，微微皺了皺眉，“再去拿個袋子，以後要把客戶和業主的資料分開。”
“呃，好。”李麗臉色微燙。
仔細的檢查完雙方資料之後，又看了下居間合同，張勇亮滿意的點點頭，“很好，合同的備注就是要這樣寫，把雙方的要求一條一條列好，清晰明了，這一點值得表揚。”
“嗬嗬，這是我教的。”一直沒說話的辜季鵬當即咧嘴一笑。
“哈哈，那你不是教得挺好嗎？其實二手房跟一手房也差不多，你摸熟了就沒問題了。”張勇亮大笑道。
“那倒是。”辜季鵬不置可否的點點頭。
“行了，沒問題，約了什麽時候辦理嗎？”張勇亮問道。
“說是後天。”李麗迴答道。
“好，後天我來辦，小李你到時候跟我跑，順便也學一學。”張勇亮點頭道。
“好的，張總，辜總，我請你們吃飯吧，謝謝你們幫了我這麽多。”李麗開心笑道。
“等這一單完結了再來，我是不會和你客氣的。”張勇亮當即笑道。
“哈哈……”
第三日。
在張勇亮的帶領下，田總夫婦的二手房過戶手續在年前順利完成。
拿到新的房產證，田總夫婦對張勇亮和他的團隊讚不絕口。
“小張啊，這次真是太感謝你了！你們的服務真是太專業、太高效了！以後我身邊的朋友要買房，我一定推薦你們！”田總握著張勇亮的手，開心地說道。
“田總您客氣了，這是我們應該做的，您滿意就好！”張勇亮笑著迴應。
送走田總夫婦，張勇亮長舒了一口氣，說句不怕丟人的話，其實他也是第一次實操，以前在外麵上班的時候也就是知曉流程，好在還算順利。
而且這次二手房過戶的成功，不僅為公司贏得了口碑，也讓辜季鵬和李麗得到了鍛煉和成長，更重要的是，它標誌著張勇亮的公司在二手房市場邁出了堅實的一步。
然後便是李麗請客吃飯。
不過張勇亮特意找了個比較經濟實惠的。
雖然這一單收了1.5%的傭金，但是房子總價才30多萬，總傭金也才4000出頭，李麗拿50%的提成也就2000多點。
三個人點了五個菜，總共260多。
這飯不能不吃，是李麗的一番心意。
做這一行也要適當的引導手底下的人消費，所謂千金散盡還複來，不花錢怎麽掙錢？
當年本作者入行的時候，一發工資我們經理就硬要拉我們打麻將，打一晚上把我們的工資贏迴去一半了，那個死撲gai我要記他一輩子。