第90章 拿地
重生：從中介小哥到商業大亨 作者：雲禾禹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
次日，晨曦微露，張勇亮便攜著林美菱踏去往新鋼市。
一同前往的，還有心懷忐忑又帶著幾分期許的郭繼民，以及他團隊中一位土地評估師。
郭繼民此行，意在親眼見證這片被張勇亮描繪得天花亂墜的潛力區域，畢竟耳聽為虛，眼見為實，雖然五百萬目前對他來說就跟好玩一樣，但萬一掙了呢~~
車輪滾滾，駛入新鋼市的轄區，不知道是不是心理作用，空氣中仿佛也開始彌漫著一股鋼鐵鏽蝕的氣息，讓車中除了張勇亮的另外三人忍不住皺了皺眉。
放眼望去，城市建築帶著工業時代的粗獷印記，灰色的基調略顯沉悶，卻也掩蓋不住城市角落裏湧動的生機，道路邊隨處可見新砌的圍牆，新栽的樹木、植被。
看來這邊市政的確是在大力整治環境，預示著這座城市正悄然醞釀著一場變革。
張勇亮與林美菱先行一步，與早已等候多時的表姐羅春梅會合。
久別重逢，羅春梅略顯拘謹，眼神中既有對表弟成功的欣慰，也有一絲對未來的茫然。
張勇亮溫言寬慰，林美菱則熱情地拉近彼此的距離，很快，氣氛便融洽起來。
在羅春梅這位“地頭蛇”的引路下，三人先是很快租下了一處辦公地點。
那曾經是一家棋牌室，如今已然廢棄，門窗蒙塵，不過帶有簡單的裝修。
對於初創的分公司而言肯定是足夠了，麵積有大約兩百七八平，樓上可以簡單隔出辦公區域，樓下稍作修繕便可充當門店，無需耗費巨資裝修，正適合眼下“輕裝上陣”的策略。
安頓好辦公場所，又給林美菱在附近租好宿舍。
在租店麵和宿舍的過程中也算是真正深入了解了一下新鋼市的中介市場，才發現現實遠比想象中更為嚴峻。
目前新鋼市還是有幾家小中介的，但是，這是一個與穀欄市、倉安市截然不同的生態。
野蠻生長，亂象叢生！
惡性競爭如同附骨之疽，同行之間互相拆台、詆毀，隻為爭奪蠅頭小利。
信息閉塞如同無形之牆，房源信息真假難辨，客戶如同霧裏看花，難以建立信任。
而本地居民對於房產中介的認知，還停留在“騙子”、“忽悠”的刻板印象，信任度極低。
這裏不是我說新鋼人的壞話，就算是到了2020年之後，新鋼市的房產中介依舊混亂不堪，業務員從來不錄盤，藏盤現象非常嚴重，若你手上沒有客戶需要的房源，你得在中介群裏喊人合作，成交五五開。
而且帶看過程中還要把握住你的客戶，要不然客戶就跟人跑咯，最奇葩的是，經常有業務員挪用客戶傭金不上交。
前世時，城亦置業在新鋼市也開設過分公司，原本是奔著整頓市場去的，但是卻沒想到被市場整頓了。
新鋼的中介同行，做事總透著一股子小家子氣。
重重困境如同迎麵而來的寒風，吹得羅春梅有些茫然失措。
好在林美菱還算給力，展現出超出年齡的沉穩與幹練，抱怨無濟於事，唯有迎難而上，方能破局。
她憑借著在穀欄市積累的豐富經驗，以及天生樂觀外向的性格，一點點耐心地向羅春梅傳授規範化經營的理念和技巧，手把手地教她如何建立房源信息庫，如何與客戶真誠溝通……
當然，以上都是後話了。
把林美菱安置好了之後，張勇亮便去和郭繼民他們匯合了。
兩人帶著評估師仔細圍著新鋼市打了好幾個轉，分析著地質、環境、周邊配套等各項指標。
……
終於，到了至關重要的土地競標會。
會場如同一個被驟然拉緊的琴弦，氣氛凝重得幾乎要滴出水來。
各路開發商如同嗅到血腥味的鯊魚，從四麵八方匯聚於此，看來有眼光的人也不僅僅是張勇亮一個。
張勇亮與郭繼民並肩而坐，如同兩尊沉穩的雕塑。
郭繼民雖竭力保持鎮定，但微微攥緊的拳頭，和額頭滲出的細密汗珠，還是泄露了他內心的些許緊張。
“老郭，放輕鬆點。”張勇亮的聲音低沉而有力，帶著一種安撫人心的力量，“就當是一場遊戲，心態放平，結果自然水到渠成。”
郭繼民咧咧嘴，苦笑道：“老弟呀，道理我都懂，可我這畢竟之前走過一次彎路，要不是你拉我一把，現在能不能坐在這還兩說呢，而且還是在新鋼市，說不緊張那是假的。”
張勇亮輕輕一笑，拍了拍他的肩膀道：“你說你擔心個啥，我出500萬，是因為我隻有500萬，可是這500萬對你來說算什麽？”
聽張勇亮這麽一說，郭繼民確實也沒那麽緊張了。“嗬嗬，我不是也想成功嘛。”
競標正式開始，拍賣師富有磁性的聲音迴蕩在會場中，一塊塊地皮的信息被清晰地投射在大屏幕上。
正如之前所了解到的，那些位於城市核心區域的地塊，起拍價還是不低的，起步價也有五六十萬一畝，甚至更高，就一些偏遠些的是十幾萬一畝。
“乖乖，這中心區地價也不便宜啊！”郭繼民低聲驚唿，“算下來的話，貴一點的也要兩三千萬才能拿下。”
張勇亮卻顯得十分平靜，他早就預料到這種情況，那些中心區域的地塊固然誘人，但競爭也必然異常激烈，而且並非他此行的目標，他真正的目標，是那些位置稍偏，目前看來價值不高，但未來卻潛力無限的地塊。
“別急，好戲還在後頭。”張勇亮嘴角微微上揚，示意郭繼民耐心等待。
競標進入白熱化階段，一塊又一塊地皮被拍出，會場內的氣氛也隨之變得更加緊張，郭繼民的心髒隨著拍賣槌的每一次落下而加速跳動，他緊緊盯著大屏幕，生怕錯過任何一個細節。
終於，輪到張勇亮的目標地塊登場了，那是一塊位於新區邊緣的地塊，位置相對偏遠，目前的配套設施也比較落後，因此起拍價並不高，隻有十幾萬一畝。
“機會來了。”張勇亮眼神一凝，示意郭繼民準備出手。
競標開始，本地的開發商似乎對這塊地皮並不感興趣，隻有寥寥幾家象征性地舉了幾次牌。
價格上升的速度十分緩慢，很快就陷入了停滯。
“現在是最佳時機。”張勇亮低聲說道，果斷舉牌，“二十萬！”
他的報價瞬間打破了場上的沉寂，引來了不少人的側目。一些人開始低聲議論，猜測這個年輕人為何會對這樣一塊偏遠的地塊感興趣。
“二十一萬！”另一家外地開發商也加入了競爭，似乎也看出了這塊地皮的潛力。
“二十二萬！”張勇亮毫不示弱，再次舉牌，目光堅定，語氣沉穩。
價格在緩慢而堅定地攀升，競爭者也逐漸減少，最終隻剩下張勇亮和那家外地開發商在互相角逐。
郭繼民在一旁看得心驚肉跳，他雖然相信張勇亮的眼光，但看到價格不斷上漲，還是忍不住有些擔憂。
“張總，要不要再考慮一下？這價格已經超出我們的預期了。”郭繼民低聲勸道。
張勇亮搖了搖頭，眼神中充滿了自信，“放心，這塊地皮的價值遠不止如此，相信我。”
他再次舉牌，報出了一個讓全場都為之震驚的價格，“三十萬！”
這個價格已經遠遠超出了起拍價，也超出了在場大多數人的預期。那家外地開發商猶豫了一下，最終還是放棄了競爭。
競標槌音落下，一錘定音，張勇亮成功競得第一塊心儀地塊。
緊接著，他又以同樣的方式，接連競得了另外兩塊目標地塊，把帶來的一千萬花了個精光。
整個過程幹淨利落，毫不拖泥帶水，展現出了強大的魄力和決斷力。
會場響起一片低低的議論聲，人們紛紛猜測著這個年輕人的來曆，以及他背後的實力，誰也沒想到，一個名不見經傳的年輕人，竟然能在新鋼市的土地競標會上如此大手筆地拿下三塊地皮，就是這三塊地皮不咋滴……
郭繼民長長地舒了一口氣，臉上露出了由衷的笑容，心中的擔憂也隨之煙消雲散，擔憂也沒用了，錢都交了。
一同前往的，還有心懷忐忑又帶著幾分期許的郭繼民，以及他團隊中一位土地評估師。
郭繼民此行，意在親眼見證這片被張勇亮描繪得天花亂墜的潛力區域，畢竟耳聽為虛，眼見為實，雖然五百萬目前對他來說就跟好玩一樣，但萬一掙了呢~~
車輪滾滾，駛入新鋼市的轄區，不知道是不是心理作用，空氣中仿佛也開始彌漫著一股鋼鐵鏽蝕的氣息，讓車中除了張勇亮的另外三人忍不住皺了皺眉。
放眼望去，城市建築帶著工業時代的粗獷印記，灰色的基調略顯沉悶，卻也掩蓋不住城市角落裏湧動的生機，道路邊隨處可見新砌的圍牆，新栽的樹木、植被。
看來這邊市政的確是在大力整治環境，預示著這座城市正悄然醞釀著一場變革。
張勇亮與林美菱先行一步，與早已等候多時的表姐羅春梅會合。
久別重逢，羅春梅略顯拘謹，眼神中既有對表弟成功的欣慰，也有一絲對未來的茫然。
張勇亮溫言寬慰，林美菱則熱情地拉近彼此的距離，很快，氣氛便融洽起來。
在羅春梅這位“地頭蛇”的引路下，三人先是很快租下了一處辦公地點。
那曾經是一家棋牌室，如今已然廢棄，門窗蒙塵，不過帶有簡單的裝修。
對於初創的分公司而言肯定是足夠了，麵積有大約兩百七八平，樓上可以簡單隔出辦公區域，樓下稍作修繕便可充當門店，無需耗費巨資裝修，正適合眼下“輕裝上陣”的策略。
安頓好辦公場所，又給林美菱在附近租好宿舍。
在租店麵和宿舍的過程中也算是真正深入了解了一下新鋼市的中介市場，才發現現實遠比想象中更為嚴峻。
目前新鋼市還是有幾家小中介的，但是，這是一個與穀欄市、倉安市截然不同的生態。
野蠻生長，亂象叢生！
惡性競爭如同附骨之疽，同行之間互相拆台、詆毀，隻為爭奪蠅頭小利。
信息閉塞如同無形之牆，房源信息真假難辨，客戶如同霧裏看花，難以建立信任。
而本地居民對於房產中介的認知，還停留在“騙子”、“忽悠”的刻板印象，信任度極低。
這裏不是我說新鋼人的壞話，就算是到了2020年之後，新鋼市的房產中介依舊混亂不堪，業務員從來不錄盤，藏盤現象非常嚴重，若你手上沒有客戶需要的房源，你得在中介群裏喊人合作，成交五五開。
而且帶看過程中還要把握住你的客戶，要不然客戶就跟人跑咯，最奇葩的是，經常有業務員挪用客戶傭金不上交。
前世時，城亦置業在新鋼市也開設過分公司，原本是奔著整頓市場去的，但是卻沒想到被市場整頓了。
新鋼的中介同行，做事總透著一股子小家子氣。
重重困境如同迎麵而來的寒風，吹得羅春梅有些茫然失措。
好在林美菱還算給力，展現出超出年齡的沉穩與幹練，抱怨無濟於事，唯有迎難而上，方能破局。
她憑借著在穀欄市積累的豐富經驗，以及天生樂觀外向的性格，一點點耐心地向羅春梅傳授規範化經營的理念和技巧，手把手地教她如何建立房源信息庫，如何與客戶真誠溝通……
當然，以上都是後話了。
把林美菱安置好了之後，張勇亮便去和郭繼民他們匯合了。
兩人帶著評估師仔細圍著新鋼市打了好幾個轉，分析著地質、環境、周邊配套等各項指標。
……
終於，到了至關重要的土地競標會。
會場如同一個被驟然拉緊的琴弦，氣氛凝重得幾乎要滴出水來。
各路開發商如同嗅到血腥味的鯊魚，從四麵八方匯聚於此，看來有眼光的人也不僅僅是張勇亮一個。
張勇亮與郭繼民並肩而坐，如同兩尊沉穩的雕塑。
郭繼民雖竭力保持鎮定，但微微攥緊的拳頭，和額頭滲出的細密汗珠，還是泄露了他內心的些許緊張。
“老郭，放輕鬆點。”張勇亮的聲音低沉而有力，帶著一種安撫人心的力量，“就當是一場遊戲，心態放平，結果自然水到渠成。”
郭繼民咧咧嘴，苦笑道：“老弟呀，道理我都懂，可我這畢竟之前走過一次彎路，要不是你拉我一把，現在能不能坐在這還兩說呢，而且還是在新鋼市，說不緊張那是假的。”
張勇亮輕輕一笑，拍了拍他的肩膀道：“你說你擔心個啥，我出500萬，是因為我隻有500萬，可是這500萬對你來說算什麽？”
聽張勇亮這麽一說，郭繼民確實也沒那麽緊張了。“嗬嗬，我不是也想成功嘛。”
競標正式開始，拍賣師富有磁性的聲音迴蕩在會場中，一塊塊地皮的信息被清晰地投射在大屏幕上。
正如之前所了解到的，那些位於城市核心區域的地塊，起拍價還是不低的，起步價也有五六十萬一畝，甚至更高，就一些偏遠些的是十幾萬一畝。
“乖乖，這中心區地價也不便宜啊！”郭繼民低聲驚唿，“算下來的話，貴一點的也要兩三千萬才能拿下。”
張勇亮卻顯得十分平靜，他早就預料到這種情況，那些中心區域的地塊固然誘人，但競爭也必然異常激烈，而且並非他此行的目標，他真正的目標，是那些位置稍偏，目前看來價值不高，但未來卻潛力無限的地塊。
“別急，好戲還在後頭。”張勇亮嘴角微微上揚，示意郭繼民耐心等待。
競標進入白熱化階段，一塊又一塊地皮被拍出，會場內的氣氛也隨之變得更加緊張，郭繼民的心髒隨著拍賣槌的每一次落下而加速跳動，他緊緊盯著大屏幕，生怕錯過任何一個細節。
終於，輪到張勇亮的目標地塊登場了，那是一塊位於新區邊緣的地塊，位置相對偏遠，目前的配套設施也比較落後，因此起拍價並不高，隻有十幾萬一畝。
“機會來了。”張勇亮眼神一凝，示意郭繼民準備出手。
競標開始，本地的開發商似乎對這塊地皮並不感興趣，隻有寥寥幾家象征性地舉了幾次牌。
價格上升的速度十分緩慢，很快就陷入了停滯。
“現在是最佳時機。”張勇亮低聲說道，果斷舉牌，“二十萬！”
他的報價瞬間打破了場上的沉寂，引來了不少人的側目。一些人開始低聲議論，猜測這個年輕人為何會對這樣一塊偏遠的地塊感興趣。
“二十一萬！”另一家外地開發商也加入了競爭，似乎也看出了這塊地皮的潛力。
“二十二萬！”張勇亮毫不示弱，再次舉牌，目光堅定，語氣沉穩。
價格在緩慢而堅定地攀升，競爭者也逐漸減少，最終隻剩下張勇亮和那家外地開發商在互相角逐。
郭繼民在一旁看得心驚肉跳，他雖然相信張勇亮的眼光，但看到價格不斷上漲，還是忍不住有些擔憂。
“張總，要不要再考慮一下？這價格已經超出我們的預期了。”郭繼民低聲勸道。
張勇亮搖了搖頭，眼神中充滿了自信，“放心，這塊地皮的價值遠不止如此，相信我。”
他再次舉牌，報出了一個讓全場都為之震驚的價格，“三十萬！”
這個價格已經遠遠超出了起拍價，也超出了在場大多數人的預期。那家外地開發商猶豫了一下，最終還是放棄了競爭。
競標槌音落下，一錘定音，張勇亮成功競得第一塊心儀地塊。
緊接著，他又以同樣的方式，接連競得了另外兩塊目標地塊，把帶來的一千萬花了個精光。
整個過程幹淨利落，毫不拖泥帶水，展現出了強大的魄力和決斷力。
會場響起一片低低的議論聲，人們紛紛猜測著這個年輕人的來曆，以及他背後的實力，誰也沒想到，一個名不見經傳的年輕人，竟然能在新鋼市的土地競標會上如此大手筆地拿下三塊地皮，就是這三塊地皮不咋滴……
郭繼民長長地舒了一口氣，臉上露出了由衷的笑容，心中的擔憂也隨之煙消雲散，擔憂也沒用了，錢都交了。